Một địa phương cho tách thửa tối thiểu 35 m2

Với đất ở, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 35 m2 (chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 3 m), tại nông thôn là 45 m2 (chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4 m).

Với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, thực hiện theo quy hoạch, dự án đầu tư được phê duyệt hoặc chấp thuận.

Với đất nông nghiệp, diện tích, kích thước sau tách thửa của đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản trong khu dân cư phải đảm bảo quy định như với đất ở.

Diện tích tối thiểu sau tách thửa của đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác ngoài khu dân cư là 180 m2, chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 5 m. Diện tích tối thiểu sau tách thửa của đất lâm nghiệp là 720 m2, chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 10 m.

Trường hợp tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp có hình thể đặc biệt không xác định được chiều rộng thửa đất thì không phải áp dụng giới hạn chiều rộng. 

Với trường hợp đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất, nếu tách một phần đất ở và đất nông nghiệp thì phần đất ở được tách ra và phần đất ở còn lại phải đảm bảo theo quy định, đất nông nghiệp tách theo đất ở không quy định về diện tích tối thiểu.

Nếu tách riêng thành thửa đất ở và thửa đất nông nghiệp thì thửa đất hình thành sau tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định.  

Việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất không vi phạm trong quá trình sử dụng đất đối với thửa đất đề nghị tách thửa, trừ trường hợp có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định.

Trường hợp tách thửa đất mà phải hình thành lối đi để kết nối với đường giao thông công cộng hiện có thì mặt cắt ngang của lối đi phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 3 m.

Đất khu đô thị, đất khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt thì việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện quy định và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã phê duyệt.