Một doanh nghiệp nắm quỹ đất lớn ở Tây Ninh phát hành 3 lô trái phiếu lãi suất 12 - 13%/năm

CTCP Tandoland vừa qua đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 258 tỷ đồng với kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào ngày 13/8/2031, lãi suất 13%/năm. Doanh nghiệp cam kết mua lại trước hạn 50% tổng giá trị trái phiếu trong vòng 48 tháng kể từ ngày phát hành.

Trước đó vào tháng 6, Tandoland đã huy động hai lô trái phiếu với tổng giá trị 645 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm và cũng cam kết mua lại trước hạn 50% trong vòng 48 tháng.

Tính đến cuối 2025, dư nợ trái phiếu của Tandoland còn khoảng 92,5 tỷ đồng. Trước đó trong giai đoạn 2021 - 2022, doanh nghiệp từng huy động một số lô trái phiếu và theo kế hoạch sẽ đáo hạn vào tháng 10/2026.

Theo báo cáo phát hành ngày 2/6/2026 của SaigonRatings, Tandoland là một thành viên thuộc hệ sinh thái của CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô (Tân Đô Group).

Tính đến cuối 2025, Tandoland có vốn điều lệ 1.350 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Tân Đô nắm 33%, ông Nguyễn Thái An nắm 45%, ông Nguyễn Tiến Điệp nắm 10%, ngoài ra còn có 3 cổ đông cá nhân khác.

Hiện nay, Tandoland là chủ đầu tư hai dự án bất động sản có vị trí liền kề nhau tại xã Lương Hòa, Tây Ninh (trước đây là Bến Lức, Long An), bao gồm Khu dân cư Mai Bá Hương (Dragon Eden) rộng 147 ha và KCN Tandoland 250 ha.

Giai đoạn 2024 - 2025, tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu của Tandoland ghi nhận mức hơn 3 lần, nợ phải trả/vốn chủ sở hữu trên 5 lần.Tính đến 31/12/2025, Tandoland đang có khoản lỗ sau thuế lũy kế hơn 190 tỷ đồng.

Theo SaigonRatings, mô hình đầu tư tổ hợp công nghiệp - đô thị - dịch vụ tích hợp của hai dự án trên giúp Tandoland tối ưu hóa giá trị sử dụng nguồn lực quỹ đất và tạo sự đa dạng nguồn doanh thu.

Hai dự án của Tandoland có vị trí kinh doanh tương đối thuận lợi, có khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến đường chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP HCM - Trung Lương, các trục quốc lộ trọng yếu và hệ thông cảng biển, hàng không quốc tế. Điều này vừa góp phần thu hút các doanh nghiệp trong nước và FDI đến thuê đất.

Tandoland chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi trong giai đoạn 2023 - 2025. Doanh nghiệp vẫn đang ở giai đoạn đầu tư kéo dài và chưa chuyển hóa quỹ đất thành dòng tiền thực tế.

SaigonRatings cũng lưu ý, mức độ tập trung cao của hai dự án tại một thị trường có thể dẫn đến rủi ro khi thị trường khu vực biến động hoặc tiến độ đầu tư các dự án bị chậm trễ.

Nói thêm về Tân Đô Group, đây là tập đoàn đa ngành hoạt động trong mảng bất động sản công nghiệp và đầu tư hạ tầng đô thị, sở hữu quỹ đất công nghiệp tương đối lớn ở Tây Ninh. 

Tân Đô Group được sáng lập bởi Chủ tịch Nguyễn Tất Thắng, ra đời từ năm 1998 với vốn điều lệ ban đầu 3 tỷ đồng. Đến nay, Tân Đô có vốn chủ sở hữu 14.500 tỷ đồng, tổng tài sản 14.500 tỷ đồng và đang đầu tư hơn 17 dự án. 

Một dự án đáng chú ý của Tân Đô là Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức gần 900 ha ở Tây Ninh. Tại đây Tân Đô hợp tác cùng nhóm doanh nghiệp Prodezi và Hướng Việt.