Một đối tác của Masterise tăng vốn thần tốc, huy động 7.000 tỷ trái phiếu chuẩn bị mua một phần Hạ Long Xanh từ Vingroup

Ngày 30/6 vừa qua, CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu có giá trị 7.000 tỷ đồng với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất 10%/năm.

Hưng Long tiền thân là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nhật Minh được thành lập vào tháng 5/2024 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội là công ty mẹ nắm 98% tỷ lệ sở hữu.

Đầu tháng 6/2026, doanh nghiệp đổi tên thành Bất động sản Hưng Long, đồng thời tăng vốn điều lệ lên 2.820 tỷ đồng. Mới nhất vào ngày 25/6, Hưng Long tiếp tục tăng vốn lên 6.520 tỷ đồng. Hiện doanh nghiệp có trụ sở tại Vinhomes Dragon Bay, phường Hồng Gai, Quảng Ninh, Chủ tịch HĐQT là ông Lê Hồng Quân.

Cập nhật từ báo cáo công bố ngày 25/6 của SaigonRatings, cơ cấu cổ đông của Hưng Long hiện nay bao gồm Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Việt An (99,994%) và hai cá nhân khác.

Hưng Long là một đối tác hợp tác kinh doanh chiến lược với CTCP Tập đoàn Masterise. Hiện doanh nghiệp đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý nhận chuyển nhuợng một phần khu thấp tầng ở phường Tuần Châu, phường Đông Mai và phường Hà An, Quảng Ninh, thuộc Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh do liên danh Vingroup - Vinhomes làm chủ đầu tư.

Theo SaigonRatings, hồ sơ kinh doanh của Hưng Long hiện nay ở mức rủi ro. Hệ số nợ vay/EBITDA dự kiến duy trì ở mức tương đối cao, trung bình khoảng 4,6 lần trong giai đoạn 2026 - 2028. Bên cạnh đó, các chỉ tiêu dòng tiền dự phóng của Hưng Long cho thấy mức độ biến động đáng kể và thiếu tính ổn định, với dự báo giá trị âm tại một số thời điểm trong giai đoạn 2026 - 2028.

Do đang trong quá trình hoàn tất pháp lý nhận chuyển nhượng một phần dự án Hạ Long Xanh, trong ngắn và trung hạn dự kiến Hưng Long sẽ có những rủi ro tiềm ẩn về tiến độ triển khai và phải duy trì đòn bẩy tài chính cao.

Tuy nhiên, SaigonRatings cũng kỳ vọng quá trình triển khai dự án, Hưng Long sẽ hưởng lợi từ việc hợp tác phát triển với hệ sinh thái Masterise và sự hỗ trợ của Vingroup. Dự án tại Hạ Long Xanh cũng có nhiều lợi thế cạnh tranh về quy mô, vị trí, quy hoạch, tiện ích... có thể thu hút các nhà đầu tư.

Nói thêm về công ty mẹ của Hưng Long, Việt An ra đời từ 2013, tính đến tháng 1/2026 có vốn điều lệ 4.446 tỷ đồng, trong đó Tổng Giám đốc Triệu Thùy Linh (sinh năm 1996) nắm giữ 96,886%.