Một liên danh đề xuất đầu tư KĐT mới Đông Nam Dung Quất hơn 1.400 ha

UBND huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi vừa cho ý kiến về việc thẩm định dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Bắc. Hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu tư dự án do Liên danh nhà đầu tư CTCP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư biển đẹp Phú Quốc đề xuất.

Qua xem xét hồ sơ, UBND huyện Bình Sơn cho biết, vị trí khu đất có trong danh mục bổ sung công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 huyện Bình Sơn được HĐND tỉnh thông qua, với tên công trình là “Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất – phía Bắc” với diện tích hơn 1.469 ha (Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi đăng ký danh mục thu hồi đất để thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc đấu giá quyền sử dụng đất).

Qua kiểm tra, rà soát với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Bình Sơn được UBND tỉnh phê duyệt, vị trí khu đất thể hiện quy hoạch là đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất khu vui chơi giải trí công cộng, đất công an, đất quốc phòng, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, đất mặt nước, đất giao thông,… (phần diện tích này có quy mô khoảng hơn 1.419 ha, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất).

Riêng phần diện tích còn lại khoảng 24,36 ha chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được duyệt.

Về hiện trạng sử dụng đất, UBND huyện đề nghị nhà đầu tư phối hợp với các xã Bình Hải, Bình Hoà, Bình Tân Phú và Bình Châu làm rõ hiện trạng sử dụng đất tại khu vực đề xuất thực hiện dự án theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai và Thông tư số 27 ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường trước khi thực hiện công tác GPMB dự án.

Ngoài ra, để có cơ sở đánh giá tác động của việc giảm diện tích đất nông nghiệp trong khu vực đề xuất dự án, huyện này đề nghị nhà đầu tư bổ sung một số nội dung.

Cụ thể, rà soát, thống kê số hộ dân có các khoản thu nhập từ nông nghiệp, phi nông nghiệp trên địa bàn các xã Bình Hải, Bình Hoà, Bình Tân Phú và Bình Châu bị ảnh hưởng trước thu hồi đất trong vùng dự án. Bổ sung phương án đánh giá nguồn thu nhập từ nông nghiệp, phi nông nghiệp của các hộ dân thuộc các xã này sau thu hồi đất và chuyển đổi nghề nghiệp trong vùng dự án.

Đồng thời huyện đề nghị Liên danh cần có những giải pháp cụ thể hơn đối với hình thức bồi thường, hỗ trợ đền bù, tái định cư để người dân có sinh kế bền vững sau thu hồi đất.

UBND huyện Bình Sơn đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu điều chỉnh diện tích bãi đỗ xe; rà soát, điều chỉnh vị trí đề xuất dự án thuộc thôn Châu Me với diện tích 1,5 ha. Đồng thời đề nghị nhà đầu tư có những giải pháp cụ thể cho nhân dân sống bằng nghề biển neo đậu tàu cá nhất là vùng biển thuộc thôn Châu Thuận Tây và thôn Châu Thuận Biển (thuộc xã Bình Châu) nói riêng và xã Bình Hải, xã Bình Tân Phú nói chung.

Khu Đông Nam Dung Quất có tổng diện tích 7.345 ha thuộc địa phận 7 xã gồm Bình Hải, Bình Châu, Bình Trị, Bình Phước, Bình Hòa, Bình Thanh, Bình Tân Phú (Bình Sơn). Trong đó diện tích đất xây dựng khoảng 4.780 ha và diện tích đất khác khoảng 2.564 ha, gồm 6 tiểu khu. Dân số dự kiến đến năm 2045 là 200.000 người.

Khu Đông Nam Dung Quất sẽ là cửa ngõ phía đông nam của KKT Dung Quất, có chức năng phát triển đô thị, du lịch, dịch vụ và hành chính, với hạt nhân là các trung tâm phức hợp hành chính - dịch vụ gắn với phát triển khu đô thị mới Vạn Tường. Đồng thời, đây cũng là trung tâm phức hợp tài chính - thương mại gắn với phát triển khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất, có vị trí quan trọng về quốc phòng, an ninh...