Một thương vụ kín tiếng của cựu Chủ tịch Sacombank Kiều Hữu Dũng

Cựu Chủ tịch Sacombank Kiều Hữu Dũng.

Thành Hưng Land

Ở kì trước, Nhadautu.vn đã đề cập thương vụ trái phiếu 6.200 tỉ đồng của CTCP Bất động sản Thành Hưng Land. Giá trị rất lớn của lô trái phiếu phần nào khắc hoạ chân dung đại gia đứng sau thương vụ này.

 Tại Việt Nam, số lượng các nhóm doanh nghiệp đủ "tầm" để huy động khoản vay (mỗi lần) lên tới 6.000 tỉ đồng là không nhiều, chỉ tập trung ở 1 tập đoàn đa ngành ở Hà Nội và 1 tập đoàn bất động sản ở Sài Gòn.

Trở lại với Thành Hưng Land, pháp nhân này được thành lập ngày 30/8/2018, đóng trụ sở tại số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1 (TP HCM) với vốn điều lệ 2.243 tỉ đồng.

Mức vốn quy đổi cả trăm triệu USD không phải dễ tìm với một thành viên non trẻ trên thị trường địa ốc. Dù vậy, con số này vẫn là khiêm tốn khi đặt cạnh lô trái phiếu Thành Hưng đi vay, và cũng chỉ bằng 1/4 khoản đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư DPV Hà Nội, với giá trị tính đến cuối tháng 7/2019 là 7.817 tỉ đồng.

Trước khi được chuyển giao cho Thành Hưng Land tháng 9/2018, DPV Hà Nội là công ty con 100% vốn của CTCP Phát triển Bất động sản DPV (DPV Group) - doanh nghiệp được thành lập trên cơ sở hợp tác giữa hai đại gia hàng đầu Việt Nam - cựu Chủ tịch HĐQT Sacombank Kiều Hữu Dũng và Chủ tịch TPBank Đỗ Minh Phú, trong đó mỗi bên góp 50%. 

Giai đoạn đầu hoạt động, cả DPV Hà Nội và công ty mẹ DPV Group đều đặt trụ sở tại Opera View Building 161 Đồng Khởi (Quận 1, TP HCM) - một bất động sản từng thuộc sở hữu của ông Đỗ Minh Phú, đã được Nhadautu.vn đề cập trong bài viết "Artex Sài Gòn đổi chủ".

DPV Hà Nội từng gây xôn xao giới đầu tư với màn tăng vốn ngoạn mục từ 800 tỉ đồng lên hơn 7.800 tỉ đồng vào ngày 10/3/2017. Nhiều khả năng, chủ mới của DPV Hà Nội - Thành Hưng Land hoặc được chia tách từ DPV Group, hoặc thừa hưởng quyền và nghĩa vụ của DPV Group trong DPV Hà Nội. Điều này giải thích vì sao Thành Hưng Land được thành lập tháng 6/2018, song lại "đứng tên" 6.200 tỉ đồng trái phiếu được phát hành từ ngày 28/3/2017, với mã trái phiếu là DPV_BOND2017.

Giả thiết trên có thêm cơ sở khi biết rằng ngày phát hành trái phiếu chỉ sau hơn 2 tuần thời điểm DPV Hà Nội tăng vốn từ 800 tỉ đồng lên 7.800 tỉ đồng. Hay nói cách khác, nhiều khả năng DPV Group đã phát hành 6.200 tỉ đồng trái phiếu để tăng vốn cho công ty con là DPV Hà Nội, sau đó chia tách/ hoặc chuyển giao quyền và nghĩa vụ trong DPV Hà Nội cho Thành Hưng Land.

Tới lúc này, băn khoăn lớn là DPV Hà Nội có gì với mức vốn khổng lồ gần 8.000 tỉ đồng, lớn hơn các tập đoàn bất động sản hàng đầu hiện nay như BRG Group (3.700 tỉ đồng), Bitexco (6.260 tỉ), Eurowindow Holding (3.000 tỉ đồng)...

Hình bóng doanh nhân họ Kiều ở Ba Son

Diễn biến sau đây có thể là lời lí giải hợp lý nhất cho câu hỏi trên.

 Cụ thể, đầu tháng 5/2018, DPV Hà Nội tiến hành hợp nhất với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Phương Nam - chủ đầu tư dự án thương mại trên lô đất chức năng hỗn hợp có ở mang ký hiệu HH1 (Khu phức hợp Ba Son, Quận 1, TP HCM). 

HH1 là khu đất thành phần khá lớn trong khu Ba Son, theo quy hoạch 1/500 được triển khai cao ốc 47 tầng với chiều cao tối đa 188 m, hệ số sử dụng đất 16,25 lần, mật độ xây dựng khối đế và mật độ xây dựng trung bình khối tháp đạt 36,1%. Tổng diện tích sàn là 116.626 m2.

Hay nói tóm gọn, DPV Hà Nội hiện chính là chủ đầu tư dự án gần 9.000 m2 đắc địa bậc nhất TP HCM nhìn ra Sông Sài Gòn.

Tuy nhiên không ít dấu hiệu cho thấy DPV của đại gia Kiều Hữu Dũng không có ý định gắn bó lâu dài với lô đất "kim cương" này. 

Dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện ngay sau khi tất toán lô trái phiếu 6.200 tỉ đồng, Thành Hưng Land ngày 31/7/2019 đã không còn là công ty mẹ của DPV Hà Nội nữa, mà vai trò này được chuyển giao cho CTCP Đầu tư Bất động sản Supreme - một doanh nghiệp mới được thành lập trước đó 3 tuần với 4 cổ đông cá nhân. Chủ tịch HĐQT Supreme hiện là bà Bùi Thị Hải Hà - một mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái chằng chịt của ông Kiều Hữu Dũng.

Việc chuyển giao DPV Hà Nội cho một doanh nghiệp mới thành lập không loại trừ khả năng là bước trung gian để tiến hành chuyển nhượng dự án.

Sau khi "dứt tình" với Sacombank, ông Kiều Hữu Dũng cùng các doanh nghiệp của mình (DPV Group, CTCP Đầu tư KD...) nổi lên với vai trò "trung gian" trong các thương vụ mua bán "khủng" trong giới địa ốc.

Ở khu Ba Son, nhóm nhà đầu tư của ông Kiều Hữu Dũng còn sở hữu 6 lô đất khác, trong đó 2 lô đất chức năng hỗn hợp đã chuyển nhượng cho nhóm Alpha King là HH3 rộng 2.899 m2 vào tháng 1/2017 và HH5-1 rộng 3.558 m2 vào tháng 3/2019; 4 lô khác nhiều khả năng đang thuộc diện "chờ bán" hoặc đang trong quá trình đổi chủ tương tự lô HH1 của DPV Hà Nội là lô HH4-1 và HH4-2 (rộng 6.167,2 m2), lô HH2 (3.825,5 m2) và lô HH4-3 (7.141,3 m2). Tổng diện tích (tính cả lô HH1) là gần 32.600 m2.

Với giá đất trên đường Tôn Đức Thắng hiện dao động từ 500-800 triệu đồng/m2, khối tài sản khổng lồ của nhóm nhà đầu tư ông Kiều Hữu Dũng theo đó không dưới 16.000 tỉ đồng.