Nam Long tập trung BĐS trung cấp khi các đại gia khác chạy đua tại thị trường hạng sang

Nam Long tích lũy thêm quĩ đất, cải thiện doanh số bán hàng tại các dự án lớn

CTCP Đầu tư Nam Long mở bán thành công hai dự án là Waterpoint và Akari City với giá bán cao hơn ước tính (1.000 - 1.400 USD/m2) đã giúp doanh thu công ty này trong quí IV/2019 tăng trưởng ấn tượng 50%, đạt 1.221 tỉ đồng.

Theo Nam Long, công ty đã mở bán khoảng 1.700 nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thư song lập, biệt thự đơn lập dòng Valora và các sản phẩm cao cấp dinh thự, dinh thự ven sông. Việc hoàn tất, bàn giao căn hộ tại Flora Novia và biệt thự, nhà phố tại Waterpoint Township đã mang về cho công ty số tiền 1.009 tỉ đồng. 

Quĩ đất tiềm năng mới được tích lũy có tổng diện tích lên tới 236,5 ha tại các tỉnh Đồng Nai và Hải Phòng. Nam Long định hướng trở thành một trong số ít các nhà phát triển khu đô thị qui mô lớn tại Việt Nam thông qua việc hợp tác phát triển với các đối tác Nhật Bản.

Cụ thể, Nam Long đã hợp tác phát triển giai đoạn một dự án SouthGate 165 ha của khu đô thị Waterpoint Township cùng các đối tác Nishitetsu Group, TBS Group và Tân Hiệp với tỉ lệ góp vốn tương ứng 50-35-10-5%. Dự án trên có tổng vốn đầu tư dự kiến 6.900 tỉ đồng.

Trong năm 2020, các dự án đô thị đang được triển khai là Akari City và Waterpoint. Các dự án VSIP Hải Phòng, Waterfront City và Paragon Đại Phước được kì vọng sẽ đóng góp đáng kể vào lợi nhuận của Nam Long. 

Đặc biệt, đối với dự án Paragon Đại Phước, trong năm vừa qua, Nam Long đã rót 1.700 tỉ đồng vào dự án Paragon Đại Phước. Hiện đây là dự án hiện có giá trị lớn nhất mà Nam Long đang đầu tư, chiếm hơn 40% tổng giá trị bất động sản tồn kho.

Tập trung phân khúc trung cấp khi nhiều "ông lớn" BĐS khác chạy đua tại thị trường hạng sang

Năm 2020, JLL dự báo có khoảng 1.000 căn hộ hạng sang từ các dự án gia nhập nguồn cung mới, chiếm khoảng một phần ba tổng cung hiện tại tại thị trường Hà Nội. Trong đó có dự án Vinhomes Symphony ở quận Long Biên và dự án Mipec Rubik 360 ở quận Cầu Giấy. 

Bên cạnh đó, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng "rục rịch" trở lại với các dự án khủng như D'. El Dorado Phú Thượng, D'. Le Roi Soleil Quảng An hay D'. Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên.

Không gia nhập cuộc đua căn hộ hạng sang cùng các doanh nghiệp bất động sản lớn, Nam Long định hướng phân khúc sản phẩm tập trung vào căn hộ trung cấp và bình dân cùng với nhà phố/biệt thự. 

Theo Chứng khoán BSC, đây đều là những sản phẩm được sự đón nhận cao của thị trường và duy trì được mức tăng trưởng tốt về giá bán.

Bên cạnh hoạt động phát triển nhà ở truyền thống, Nam Long còn tác đầu tư với các đối tác trong nước và nước ngoài thông qua việc chuyển nhượng dự án. 

Khác với các chủ đầu tư khác thường mất từ 3 đến 5 năm phát triển dự án từ lúc sơ khai đến hoàn chỉnh để có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ dự án, Nam Long ghi nhận doanh thu và lợi nhuận ngay khi chuyển nhượng dự án thành công cho đối tác.

Về tình hình tài chính của công ty, thống kê nhóm cổ phiếu bất động sản niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM (HOSE), Nam Long hiện là doanh nghiệp có tỉ lệ tiền và các khoản tương đương tiền trên tổng tài sản lớn nhất.

Cụ thể, tính đến 31/12/2019, tỉ lệ này là 18,24%, tương đương khoản tiền và tương đương tiền 1.967,3 tỉ đồng.

Trong năm 2019, Nam Long lọt danh sách các doanh nghiệp niêm yết báo lãi nghìn tỉ nhờ thu về từ công ty liên doanh liên kết và khoản lợi nhuận khác. Theo đó, công ty ghi nhận lãi ròng 1.007 tỉ đồng, tăng 13,5% so với năm 2018, mặc dù doanh thu cả năm giảm mạnh 26,7% còn 2.549 tỉ đồng.