Người dân khu 4,3 ha ở Thủ Thiêm sẽ được chọn lựa 3 phương án bồi thường

Ngày 6/10, bên lề Kì họp HĐND TP HCM lần thứ 16 (bất thường), Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan cho biết, thành phố có 3 nội dung cần tập trung giải quyết liên quan đến vấn đề tại Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM), gồm: khu đất 4,3 ha; 5 khu phố 3 phường; một số hộ dân còn khiếu nại về chính sách bồi thường.

Theo ông Hoan, trong kì họp này TP sẽ đưa ra giải quyết các vấn đề liên quan đến khu đất 4,3 ha. Các nội dung về 5 khu phố 3 phường sẽ được công bố vào tháng sau; còn những vấn đề liên quan đến chính sách khiếu nại của một số hộ dân sẽ được giải quyết trong năm nay.

Ông Võ Văn Hoan chia sẻ với báo chí bên lề kì họp HĐND lần thứ 16. (Ảnh: Ngự Kỳ).

Qua kì họp, HĐND TP đã thông qua chủ trương xây dựng chính sách bồi thường, tái định cư bổ sung cho người dân khu 4,3 ha. Ông Hoan cho biết, trước đây người dân đã nhận bồi thường rồi nhưng sau đó có kết luận thanh tra nên thành phố bổ sung thêm cho phù hợp với yêu cầu, điều kiện mới.

Quan điểm của thành phố là làm sao có lợi nhất cho người dân. Thành phố sẽ xem các loại đất đều là đất ở để bồi thường; áp dụng giá bồi thường ở thời điểm năm 2019 chứ không phải thời điểm thu hồi đất; song không thể bố trí tái định cư tại chỗ vì khu đất này vẫn thực hiện đúng quy hoạch.

Từ đó, thành phố đưa ra 3 phương án để người dân lựa chọn là nhận tiền, nền đất tái định cư và nhà tái định cư. Ông Hoan khuyến khích người dân nên nhận đất nền tái định cư hoặc nhà tái định cư để có quyền lợi cao nhất do thành phố áp dụng hệ số quy đổi, sát với giá thị trường.

Giải thích lí do không thể dựa vào giá thị trường, Phó chủ tịch UBND TP cho biết, giá thị trường luôn trôi nổi và không có cơ sở pháp lí để áp dụng. Do đó, thành phố dựa vào các dự án bồi thường của Nhà nước gần khu 4,3 ha để quy chiếu và xây dựng giá bồi thường. Thành phố sẽ áp dụng hệ số quy đổi theo từng vị trí, để khắc phục sự chênh lệch giữa đơn giá bồi thường của nhà nước với giá thị trường.

Phó chủ tịch UBND TP chia sẻ: "Cơ sở pháp lí bồi thường là các dự án bồi thường Nhà nước ở khu vực lân cận khu 4,3ha. Tuy nhiên giá này so giá thị trường không bằng, cao lắm là 50% giá thị trường. Nhưng thành phố làm sao cho người dân thấy rằng mình nhận đất nền, nhà tái định cư Nhà nước nhưng dường như có thể bù lại giá thực tế thị trường".

Ông ví dụ, giá thị trường là 150 triệu và giá bồi thường là 50 triệu đồng. Nhưng thành phố áp dụng hệ số quy đổi và áp dụng giá bồi thường Nhà nước thì cũng áp dụng giá nền đất tái định cư Nhà nước, nhà tái định cư Nhà nước, đều rất thấp.

"Người dân nhận nền tái định cư, nhà tái định cư có thể giao dịch trên thị trường để chuyển thành tiền cao hơn, còn nếu nhận tiền từ giá Nhà nước thì không cao", ông Hoan nói.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự