Người Sài Gòn khó mua được căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2

Theo dữ liệu từ DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ đã ghi nhận tín hiệu phục hồi khá tích cực trong quí II vừa qua với 15 dự án mở bán, bao gồm 5 dự án mới và 10 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung ứng ra thị trường khoảng 2.425 căn hộ. Con số này tăng gần 57% so với quí liền trước và giảm 6% so với cùng kì.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam đánh giá, nguồn cung nói trên vẫn nằm trong xu hướng rất thấp, tính từ đầu năm 2019. Sở dĩ nguồn cung ở quí III/2019 đột biến do có một dự án ở quận 9 đã tung ra gần 10.000 căn hộ, chiếm gần hết nguồn cung toàn thị trường.

Mặc dù tháng 4 vẫn nằm trong giai đoạn giãn cách xã hội nhưng lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới vẫn đạt tỉ lệ gần 73% (1.765 căn hộ), tăng 54% so với quí liền trước và giảm 14% so với cùng kì.

Giám đốc R&D DKRA Việt Nam nhận định: "Trong quí vừa qua, các chủ đầu tư đưa ra giỏ hàng dự án khá khiêm tốn, hầu hết mang tính chất thăm dò phản ứng của thị trường. Tuy nhiên, với tỉ lệ tiêu thụ gần 2/3 nguồn cung cho thấy sức mua, sức cầu rất tích cực".

Ông Hoàng cũng chia sẻ thêm, nhiều người hỏi ông thị trường như vậy ai sẽ sẵn sàng mua bất động sản và tiền đâu mua?

Theo quan sát thực tế của ông Hoàng, có hai luồng ý kiến quanh vấn đề này. Một số người có tiềm lực tài chính, tức không bị dịch bệnh tác động đến thu nhập, sẵn sàng xuống tiền mua bất động sản.

Một số khác có tâm lí thận trọng, thời gian đầu họ sẽ chờ xem thị trường như nào và đến khi tình hình ổn, họ bắt đầu xuống tiền mua dự án.

Xét theo khu vực, khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ và theo dự báo của DKRA, xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

"Tìm một căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 không còn dễ dàng"

Theo KDRA, trong quí vừa qua, nguồn cung thuộc căn hộ hàng B giảm so với quí trước nhưng vẫn là phân khúc chủ đạo, chiếm đến 56% nguồn cung mới. Kế đến là căn hộ hạng A chiếm 27%, còn lại là căn hộ hạng sang.

"Điều này đồng nghĩa với việc thị trường tiếp tục không có dự án hạng C (dưới 25 triệu đồng/m2) và thực trạng này đã kéo dài từ đầu năm 2019. Trong khi đó, đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu nhà ở, vừa túi tiền của mọi người", ông Hoàng cho hay.

Trong số 15 dự án mở bán trong quí vừa qua, mức giá thấp nhất vào khoảng 29 triệu đồng/m2 tại một dự án ở khu Nam. Theo nhận định của ông Nguyễn Hoàng, "kiếm được một căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 không còn dễ dàng". 

Một điểm Giám đốc R&D DKRA Việt Nam lưu ý, giao dịch thứ cấp duy trì thanh khoản khá thấp trong quí II, chỉ tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà với giá dao động 1,8-2,5 tỉ đồng mỗi căn có hai phòng ngủ.

Theo dự báo của DKRA, nguồn cung căn hộ trong quí III sẽ tăng nhẹ so với quí II, vào khoảng 4.000-5.000 căn. Tương tự, sức cầu vẫn ở xu hướng tăng như quí II.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)