Nguồn cung nhà ở tăng trở lại

Thị trường có nhiều điểm sáng khi nguồn cung, thanh khoản và giá bán đồng loạt tăng, chủ yếu là phân khúc căn hộ cao cấp, sau 2 quý.

Tín hiệu tích cực đến từ các dự án của các chủ đầu tư lớn thông qua các sự kiện mở bán, đào tạo... được tổ chức trong thời gian gần đây.

Báo cáo quý I của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, làn sóng phục hồi đang ngày càng lan rộng, nhất là ở phân khúc nhà ở. Nguồn cung mới của phân khúc này tập trung chủ yếu ở cuối quý 1, khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án, các hoạt động khởi công, sự kiện kick-off.

Theo Savills, nguồn cung căn hộ ghi nhận trong quý I/2024 tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn. Nguồn cung sơ cấp trong quý đạt 12.928 căn, tăng 9% theo quý. Trong đó, lượng giao dịch đạt tới 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% so với cùng kỳ.

Toàn cảnh sự kiện đào tạo tòa The Aqua - dự án Lumière Evergreen của Masterise Homes ngày 3/7. Ảnh: Masterise Homes

Anh Nguyễn Tuấn Minh - đại diện một đơn vị chuyên phân phối căn hộ ở Hà Nội thấy thị trường đang có những tín hiệu phục hồi. Nhiều dự án được khởi động, giới thiệu ra thị trường thúc đẩy nguồn cung. Các đơn vị phân phối sau thời gian dài nghỉ đông cũng hoạt động trở lại, nhân viên kinh doanh bắt đầu quay lại thị trường.

Sang quý II, hoạt động mở bán vẫn diễn ra trên cả nước khi thị trường tiếp tục ghi nhận các dấu hiệu cải thiện tích cực hơn. Các chủ đầu tư công bố, mở bán các dự án đã đủ điều kiện pháp lý; các đơn vị môi giới tuyển quân, tăng cường hợp tác, mở rộng địa bàn, loại hình, phân khúc sản phẩm...

Thị trường phân hóa rõ nét

Có thể thấy, Hà Nội có sự tăng trưởng nguồn cung cũng như thanh khoản trong nửa đầu năm, song sự phục hồi chưa đồng đều và có sự phân hóa khá rõ. Trong khi đất nền, biệt thự, nhà phố vẫn yếu, phân khúc căn hộ được quan tâm nhiều.

Đại diện một số đơn vị môi giới cho rằng, sau đợt "đóng băng" giai đoạn 2022 - 2023, nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn khi lựa chọn các bất động sản để xuống tiền. Thị trường có sự phân hóa theo hai hướng. Một nhóm có xu hướng săn hàng ngộp khi một số người đang gặp gánh nặng tài chính sẵn sàng giảm giá để thoát hàng. Còn lại là những khách hàng tìm kiếm các sản phẩm căn hộ cao cấp từ những nhà phát triển lớn, mua ngay giai đoạn mở bán để được hướng chính sách về giá.

Điều này cũng lý giải vì sao thời gian qua, nhiều dự án cao cấp ở khu vực phía Tây Hà Nội thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm và đặt chỗ. Thậm chí có nhiều dự án "cháy" bảng hàng chỉ sau thời gian ngắn được giới thiệu ra thị trường.

Phối cảnh tòa The Aqua - Lumière Evergreen. (Ảnh: Masterise Homes).

Từ cuối năm ngoái đến nửa đầu năm nay, thị trường khu vực phía Tây Hà Nội có nhiều dấu ấn nổi bật. Trong đó đáng kể, các tòa căn hộ mới tại dự án Lumière Evergreen liên tiếp được tung ra thị trường, được khách hàng quan tâm.

Lễ ra mắt tòa The Aqua - dự án Lumière Evergreen. (Ảnh: Masterise Homes).

Ngày 3/7, Masterise Home tổ chức lễ ra quân và đào tạo tòa The Aqua - phân khu cuối cùng thuộc dự án Lumière Evergreen, thu hút hơn 700 nhân viên kinh doanh đến từ 23 đại lý.

Dự án cũng sở hữu nhiều lợi thế khác biệt, đủ sức tạo sức hút trên thị trường. Về vị trí, tổ hợp căn hộ cao cấp này nằm ở trung tâm Smart City, kế cận bộ ba công viên liên hoàn và hồ lớn trung tâm. Lợi thế vị trí không chỉ giúp cư dân tận hưởng trọn vẹn không gian xanh mát từ hồ điều hòa 10 ha mà còn dễ dàng kết nối với các tiện ích nội khu hiện đại đã đi vào hoạt động như bệnh viện, trung tâm thương mại... Từ dự án, cư dân còn nhanh chóng di chuyển tới các tuyến đường huyết mạch như Lê Trọng Tấn, Đại lộ Thăng Long...

Điểm khác biệt của tòa Lumière Evergreen còn đến từ tầm nhìn và hệ thống tiện ích cao cấp. Cư dân được hưởng toàn bộ tiện ích của dự án và đại đô thị Smart City. Các toà nhà được bao phủ những mảng không gian xanh, tạo cảm giác trong lành, thư thái. Bộ sưu tập 60 tiện ích nội và ngoại khu như vườn lọc không khí, hồ vọng nguyệt, phòng gym tiêu chuẩn quốc tế, hai bể bơi bốn mùa trong nhà tại tầng 20 và một bể bơi ngoài trời... mang đến những trải nghiệm sống hiện đại cho cư dân.

Không gian bên ngoài dự án. (Ảnh: Masterise Homes).

Theo đại diện nhà phát triển dự án, các tòa căn hộ có mật độ căn hộ và số lượng thang máy chỉ từ 18 căn mỗi mặt sàn cùng 9 thang máy. Các căn hộ được thiết kế mở thoáng đãng nhờ hệ kính Low-E vòng cung tràn viền, tận dụng lợi thế tầm nhìn không góc khuất, hướng trực diện bộ ba công viên liên hoàn và hồ trung tâm. Masterise Homes cũng chọn lựa vật liệu và thiết bị cao cấp: bếp và hệ thống tủ bếp; điều hòa hai chiều âm trần... từ các thương hiệu nổi tiếng.

chọn
Nhà liền thổ dưới 5 tỷ TP HCM dự báo 'tuyệt chủng' vào 2026
Theo Savills, dự kiến đến năm 2026, TP HCM sẽ không còn các sản phẩm biệt thự, shophouse dưới 5 tỷ và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ.