Nhiều dự án bất động sản ở Hà Nội vướng sai phạm

Thanh tra Chính phủ vừa thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong công tác quản lý sử dụng đất đai và quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng trên địa bàn Hà Nội. 

Trong đó đánh giá giai đoạn 2011 - 2022, thành phố đã kịp thời giải quyết khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ triển khai nhiều dự án. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế.

Trong số 23 dự án thanh tra trực tiếp, có 9 dự án vi phạm về quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất như thời điểm duyệt đầu tư thì dự án chưa có trong kế hoạch phát triển nhà ở, giao đất làm dự án không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, sau đó mới điều chỉnh, cập nhật bổ sung...

Gồm Tháp D25 Cầu Giấy, Nhà ở cao tầng E2 - Chelsea Residences, Trung tâm thương mại (TTTM), văn phòng, căn hộ Artemis, Khu hỗn hợp 120 Định Công, Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng tại số 1 phố Giáp Nhị, Khu hỗn hợp nhà ở, thương mại và văn phòng số 83 phố Hào Nam, Tổ hợp dịch vụ thương mại văn hoá thể thao, nhà ở và văn phòng cho thuê tại ô đất 493 Trương Định, KĐT mới Đại Kim, Khu thương mại dịch vụ, công cộng, nhà ở chung cư cao tầng Panorama Hà Nội.

Bên cạnh đó, 2 dự án mà UBND TP Hà Nội lựa chọn chủ đầu tư chưa phù hợp với Luật Nhà ở 2014 (thuộc trường hợp phải đấu thầu). Gồm Khu hỗn hợp 120 Định Công và Khu hỗn hợp nhà ở, thương mại và văn phòng số 83 phố Hào Nam.

Tiếp đến là việc vi phạm trong việc lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án Làng Việt kiều Châu Âu. Không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 dự án: Tháp D25 Cầu Giấy, Toà nhà hỗn hợp Đài PTTH Hà Nội, TTTM, văn phòng và nhà ở cao cấp Hồ Gươm Plaza. Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng tại số 1 phố Giáp Nhị có quyết định chủ trương đầu tư không đúng thẩm quyền.

Có 8 dự án dính vi phạm thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gồm Nhà ở cao tầng E2 - Chelsea Residences, KĐT mới Hạ Đình, TTTM, dịch vụ tổng hợp và nhà ở cao tầng tại xã Tứ Hiệp, TTTM, văn phòng và nhà ở cao cấp Hồ Gươm Plaza, Toà nhà hỗn hợp Đài PTTTH Hà Nội, KĐT Văn Khê mở rộng, Tổ hợp TMDV, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng tại La Khê và Dương Nội, Khu nhà ở Phú Mỹ.

Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư Khu nhà ở thấp tầng Nam Thanh và KĐT Văn Khê mở rộng còn nợ tiền sử dụng đất. 5 dự án bị chậm tiến độ gồm KĐT mới Thanh Lâm - Đại Thịnh, KĐT mới Hạ Đình, TTTM, dịch vụ tổng hợp và nhà ở cao tầng tại xã Tứ Hiệp, KĐT Văn Khê mở rộng, Khu nhà ở Phú Mỹ.

Tại Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng tại số 1 phố Giáp Nhị, KĐT Văn Khê mở rộng, cơ quan chức năng đã không thẩm định năng lực tài chính của chủ đầu tư/thẩm định không đúng quy định, không yêu cầu chủ đầu tư ký quỹ bảo hiệm thực hiện dự án.  

Ngoài những nội dung trên, Thanh tra Chính phủ còn chỉ ra nhiều vi phạm khác trong việc cấp phép, quản lý trật tự xây dựng, xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án...

Thông tin thêm về KĐT Văn Khê mở rộng (Usilk City), Thanh tra Chính phủ cho biết dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư khi không đảm bảo năng lực tài chính.

Mặt khác, chủ đầu tư đã ký các hợp đồng chuyển nhượng, bán nhà, vay vốn, phát hành trái phiếu... thu về tổng số tiền 8.456 tỷ đồng, song đã sử dụng 5.302 tỷ đồng cho các dự án khác, mục đích khác. Việc này dẫn đến dự án Usilk City thiếu vốn đầu tư, thi công chậm tiến độ, chưa bàn giao được trên 750 căn hộ cho khách hàng, gây phát sinh khiếu kiện, lãng phí đất đai. 

Thanh tra Chính phủ quyết định chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City của CTCP Sông Đà Thăng Long cho Bộ công an xem xét điều tra, xử lý. 

Với Toà nhà hỗn hợp Đài PTTH Hà Nội, Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội đã tự ý chuyển đổi mục tiêu dự án từ xây dựng công trình trường quay tổng hợp sang chức năng hỗn hợp, nhà ở và tự phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Điều này không đúng về thẩm quyền, mục tiêu đầu tư.

Đơn vị còn ký biên bản thoả thuận hợp tác đầu tư xây dựng với CTCP Đầu tư xây dựng và thương mại Phú Thịnh để sử dụng tài sản nhà nước (cở sở nhà đất thuộc sở hữu nhà nước) không đúng mục đích.