Nhóm doanh nghiệp ROX Group làm khu đô thị trên trục đường Sông Công - Núi Cốc, cạnh Vành đai 5 Hà Nội

Tháng 4/2022, UBND tỉnh Thái Nguyên đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị số 1B, xã Bá Xuyên, TP Sông Công (nay là phường Bá Xuyên, Thái Nguyên). Đến tháng 7/2024, địa phương đã phê duyệt nhà đầu tư đối với liên danh CTCP Bất động sản Hano-Vid và CTCP AAC Việt Nam.

Trong báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, khu đô thị 1B có diện tích khoảng 32,5 ha. Phía tây giáp Sông Công; phía đông giáp đường Vũ Xuân (ĐT.262); các phía còn lại giáp khu dân cư, đất nông nghiệp, lâm nghiệp. 

Hiện trạng dự án có 15 ha đất trồng lúa; 1,7 ha đất ở; còn lại là đất giao thông, trồng cây, đất trống... Để thực hiện sẽ cần tiến hành thu hồi đất của 194 hộ dân. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 8,8 ha xây dựng các công trình nhà ở; 6,9 ha dành cho cây xanh, thể dục thể thao; còn lại là đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Quy mô dân số khoảng 3.500 người.

Toàn dự án sẽ có 797 lô đất ở, gồm 57 lô biệt thự và 740 lô nhà ở liền kề. Trong đó, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 214 công trình nhà ở tại vị trí các ô đất ở liền kề có vị trí nằm bám trục Sông Công - Núi Cốc, mật độ xây dựng trung bình 80%, chiều cao 4 - 5 tầng.

Ngoài ra, dự án sẽ bố trí 40 lô đất tái định cư cùng quỹ đất nhà ở xã hội, đất ở liền kề bố trí tái định cư, đất trường học, đất tế, đất văn hóa, đất công trình thương mại.

Giao thông đối ngoại của dự án này có đường vành đai 5 vùng Thủ đô Hà Nội chạy cắt qua với mặt cắt ngang 62,5 m; tuyến ĐT.262 rộng 19,5 m; trục đường Sông Công - Núi Cốc rộng 22,5 - 36 m...

Chủ đầu tư cho biết, dự kiến đến quý IV/2026 sẽ hoàn thành và kết thúc việc đầu tư xây dựng các hạng mục của dự án, bàn giao công trình đưa vào sử dụng. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 770 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư chiếm 170 tỷ đồng.

Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn góp của nhà đầu tư là 120 tỷ đồng, trong đó AAC Việt Nam góp 84% và Hano-Vid là 16%.

Dự án của nhóm ROX Group

Về chủ đầu tư, Hano-Vid được thành lập năm 2010, có trụ sở tại Hà Nội. Cơ cấu cổ đông của Hano-Vid gồm CTCP Dệt Hà Đông, Tổng CTCP Dệt may Hà Nội và TNG Holdings với vốn điều lệ ban đầu 771,5 tỷ đồng. 

Tính đến 30/6/2024, doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu khoảng 5.292 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thế Đạt.

Hano-Vid được biết đến là một doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của TNG Holdings Việt Nam (nay là ROX Group). 

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, Hano-Vid đã liên tiếp trúng thầu hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ, có quy mô từ vài chục tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt tại khu vực miền Trung và miền Bắc như Bình Định, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Yên Bái, Đắk Nông, Quảng Ninh, Sơn La, Bắc Kạn,...

Có thể kể đến như Khu dân cư Lộc Tân tại Thanh Hóa (720 tỷ);  Khu dân cư mới phía tây bắc đường Cầu Kè, huyện Thọ Xuân, Thanh Hoá (626 tỷ); dự án Phát triển đô thị số 10A tại Cao Bằng (438 tỷ); Khu đô thị mới Cẩm Văn tại thị xã An Nhơn, Bình Đinh (872 tỷ); Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 tại huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh (800 tỷ).

Về phía AAC Việt Nam, doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2007 và có trụ sở tại Hà Nội. Theo dữ liệu của Saigon Ratings, AAC Việt Nam cũng là một thành viên trực thuộc ROX Group, hoạt động chính trong mảng bất động sản.

Danh mục dự án của AAC Việt Nam chủ yếu tập trung tại các khu vực mới nổi, thị trấn và huyện lỵ có tiềm năng phát triển ở một số địa phương trong nước, nơi nhu cầu thị trường bất động sản có độ co giãn tương đối lớn.

Phần lớn các dự án của AAC, vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ pháp lý đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng. 

Tính đến cuối năm 2024, tổng dư nợ của AAC Việt Nam là 1.071 tỷ đồng. Hệ số Nợ vay/Vốn chủ sở hữu ở mức 1,5 lần, cao hơn so với trung bình ngành bất động sản.