Nhóm Kinh Bắc muốn làm khu công nghiệp 437 ha ở Hải Dương

Cổng TTĐT Bộ Xây dựng cho biết, vừa qua cơ quan này đã có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc cho ý kiến thẩm định hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Kim Thành 2, thuộc địa phận các xã Đại Đức, Tam Kỳ, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương.

Theo đó, việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án do Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, có trách nhiệm rà soát hồ sơ đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật. 

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án là CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - công ty con thuộc Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc. 

Bộ Xây dựng thông tin, tại văn bản đề nghị thực hiện dự án của nhà đầu tư thể hiện tổng vốn đầu tư là 5.662,6 tỷ đồng. Trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 850 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính đã được kiểm toán độc lập cho năm tài chính 2023 xác định vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 1.845 tỷ đồng, tuy nhiên chưa rõ nguồn vốn này chỉ thực hiện riêng cho dự án khu công nghiệp Kim Thành 2 hay còn cho các dự án khác.

Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ kế hoạch và Đầu tư thẩm định rà soát báo cáo tài chính của doanh nghiệp có trong hồ sơ đề xuất dự án để đảm bảo tính xác thực, chính xác của thông tin về vốn chủ sở hữu thực có của chủ đầu tư dự án trong báo cáo tài chính, đảm bảo không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án.

Về nội dung liên quan đến sơ bộ tổng mức đầu tư dự án, theo hồ sơ, tài liệu gửi kèm và văn bản đề nghị thực hiện dự án hồi tháng 7 của CTCP Đầu tư và phát triển Hưng Yên, dự án không được phân kỳ đầu tư, không tách thành các dự án thành phần (chỉ phân chia giai đoạn đầu tư).

Vì vậy, Bộ đề nghị kiểm tra, rà soát lại nội dung này làm cơ sở hoàn thiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án. Trong đó, xem xét việc tính toán, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư thành 2 giai đoạn với việc phân chia các chi phí theo giai đoạn thực hiện đầu tư. 

Về việc bố trí nhà ở tái định cư, theo báo cáo, hiện trạng sử dụng đất của dự án có 3,42 ha đất ở (chưa báo cáo rõ có nhà ở hay không). Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị rà soát, căn cứ các nội dung mới quy định của Luật Đất đai 2024, Luật nhà ở 2023 đảm bảo việc bố trí tái định cư cho người có đất ở, nhà ở bị thu hồi.

Về việc bố trí nhà ở xã hội, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ người lao động, KCN có quy mô hơn 437,24 ha với số lượng khoảng 25.000 công nhân. Nhà đầu tư đề xuất 5,17 ha đất xây dựng công trình lưu trú/9,58 ha đất điều hành dịch vụ trong khu công nghiệp.

Tuy nhiên, báo cáo chưa rõ về quy mô, vị trí, số lượng, tiến độ… đầu tư xây dựng công trình nhà lưu trú công nhân. Do vậy, Bộ đề nghị bổ sung phương án nhà lưu trú công nhân để có cơ sở xem xét chấp thuận chủ trương đồng bộ với khu công nghiệp.