Nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương tiếp tục tăng

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, so với tháng 6, các tín hiệu khởi sắc của thị trường nhà đất Bình Dương trong tháng 7 hiện diện khá rõ nét.

Cụ thể, mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 3%, lượng tin đăng tăng 9%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm diễn ra không đồng đều khi tăng mạnh ở Dĩ An và Dầu Tiếng với cùng tỷ lệ tăng trưởng 10%, kế đến là Thủ Dầu Một và Bến Cát có cùng mức tăng 3%, các khu vực còn lại đều sụt giảm. Trong đó, Bắc Tân Uyên giảm 12%, Tân Uyên giảm 3%, Bàu Bàng giảm 5%, Phú Giáo giảm 1%. 

Trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm tăng ở phân khúc chung cư, nhà riêng và nhà mặt phố, giảm ở đất nền và đất dự án. Nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương tăng 4%, nhà riêng tăng 6%, nhà mặt phố tăng 1%. Trong khi đó, nhu cầu mua đất thổ cư giảm 1% và đất dự án giảm 4%.

Lượng tin đăng của loại hình nhà riêng tăng 20%, chung cư tăng 14%, đất dự án tăng 8%, nhà mặt phố 7%, biệt thự tăng 6%, đất thổ cư tăng 4%. Dầu Tiếng và Dĩ An là 2 khu vực có mức độ quan tâm nổi bật trên thị trường mua bán với các con số tăng trưởng lần lượt là 10% và 4%. 

Một khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong bối cảnh giá chung cư ở TP HCM đã quá cao thì Bình Dương đang trở thành lựa chọn chuyển dịch không gian sống của người dân nhờ lợi thế giáp ranh cùng hạ tầng phát triển. 

Giá rao bán trung bình của chung cư TP HCM đã tăng từ mức 31 triệu đồng/m2 (vào năm 2018) lên mức 48 triệu đồng/m2 (vào năm 2024), tốc độ tăng giá đạt 55% trong 6 năm qua.

Trong khi đó, mức giá trung bình của chung cư Bình Dương đang ở khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2. Tùy diện tích, tổng giá trị một căn hộ tại Bình Dương dao động 1,3 đến trên dưới 2 tỷ đồng - mức giá đã gần như biến mất tại TP HCM.  

Đơn vị dẫn lời bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam cho biết, người mua TP HCM hiện chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong nửa đầu năm 2024. Các tỉnh vệ tinh, trong đó có Bình Dương sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. 

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam nhận định: “Với bối cảnh hiện nay, hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TP HCM đều đã được bán, nguồn cung hoạt động và tương lai rất hạn chế. Nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ chủ yếu sẽ được giới thiệu ở Bình Dương, khu vực giáp ranh với TP HCM. Người mua ở TP HCM phải chuyển đến khu vực này để có được nguồn cung giá cả phải chăng”. 

Trước đó, trong quý I, TP HCM đã gấp rút giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án trọng điểm, tăng 25% theo năm. Nổi bật là các dự án đường Vành đai 3, tuyến Metro 1 và nút giao An Phú. Khu vực phía đông của thành phố được thúc đẩy nhờ làn sóng đầu tư và cơ sở hạ tầng phát triển.

Theo chuyên gia Savills, bất động sản tại các tỉnh vệ tinh (như Bình Dương, Đồng Nai) cũng được hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng và trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP HCM với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung sơ cấp lớn hơn 31%.