Một nhóm doanh nghiệp từ Hòa Bình tiến vào ba khu đô thị 22.700 tỷ đồng ở Ninh Bình

Tháng 2/2025, UBND tỉnh Hà Nam cũ đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Tiên Hiệp thuộc địa bàn xã Tiên Ngoại, xã Tiên Sơn (thị xã Duy Tiên) và phường Tân Hiệp (TP Phủ Lý). Đến tháng 6 cùng năm, Công ty TNHH Phát triển Đô thị Green Home Hà Nam đã được phê duyệt là nhà đầu tư dự án.

Ở diễn biến mới nhất, ngày 6/8 vừa qua, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu đô thị Tiên Hiệp với quy mô khoảng 66,5 ha, nay thuộc địa bàn các phường Tiên Sơn và phường Hà Nam.

Vị trí dự án tiếp giáp ĐT.493B ở phía nam; phía tây giáp đường gom cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Hiện trạng có hơn 49 ha đất nông nghiệp và khoảng 0,3 ha đất ở. Về tính chất, đây là khu đô thị mới tạo điểm nhấn về phát triển đô thị phía Đông Bắc nút giao Phú Thứ, quy mô dân số 11.600 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 20,6 ha xây nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và chung cư NOXH; phân bổ 12,6 ha cho các công trình hạ tầng xã hội; hơn 1 ha dành cho công trình dịch vụ...

Khu nhà ở được quy hoạch với mật độ xây dựng hợp lý; các khu nhà ở thấp tầng cao 3 - 4 tầng, khu chung cư NOXH được bố trí tập trung tại phía nam với chiều cao 12 tầng.

Công trình thương mại dịch vụ cao 6 tầng nổi và mật độ xây dựng tối đa 40%, chức năng dịch vụ, thương mại, siêu thị, cửa hàng, nhà hàng, văn phòng, vui chơi, giải trí.

Toàn dự án sẽ xây thô hoàn thiện mặt ngoài 831 căn nhà liền kề, 208 căn nhà biệt thự và 2.060 căn hộ chung cư NOXH.

Thông tin từ chủ đầu tư, dự kiến trong 2026 doanh nghiệp sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý cho dự án. Từ tháng 1/2027 - tháng 12/2031 tiến hành thi công xây dựng các công trình. Từ tháng 1/2032 kết thúc đầu tư và đưa vào khai thác. Tổng mức đầu tư của Khu đô thị Tiên Hiệp khoảng 6.420 tỷ đồng.

Green Home Hà Nam tiền thân là Công ty TNHH Green Farm Hà Nam được thành lập vào tháng 3/2022 với vốn điều lệ 3 tỷ đồng, gồm hai cổ đông góp vốn là Chủ tịch HĐTV Đinh Hữu Hường (40%) và Nguyễn Hà Trang (60%). Ban đầu, ngành nghề chính của doanh nghiệp là hoạt động các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề.

Tháng 3/2025, Green Farm Hà Nam đổi tên thành Green Home Hà Nam, đồng thời chuyển đổi ngành nghề chính thành bất động sản, vốn điều lệ tăng mạnh lên 1.300 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông lúc này bao gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tân Lạc (50%) và Lê Nguyên Hàm (50%).

Trong đó, Công ty Tân Lạc ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Tú đại diện phần vốn góp, đồng thời đảm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc của Green Home Hà Nam. Hiện Green Home Hà Nam đặt trụ sở tại phường Phủ Lý, Ninh Bình.

Nói thêm về Tân Lạc, đây là doanh nghiệp bất động sản thành lập vào tháng 7/2024 và có trụ sở tại phường Hòa Bình, Phú Thọ. Tính đến tháng 10/2025, Tân Lạc có vốn điều lệ 660 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Văn Tú nắm 50% và ông Nguyễn Hải Long nắm 50%.

Đằng sau ba khu đô thị gần 22.700 tỷ đồng

Khu đô thị Tiên Hiệp là một trong 3 dự án mà tỉnh Hà Nam cũ phát thông báo mời đầu tư vào đầu năm 2025, nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung TP Phủ Lý; Quy hoạch chung Thị xã Duy Tiên; Quy hoạch phân khu 1/2000 Khu vực phía Đông Bắc nút giao Phú Thứ.

Hai dự án được mời đầu tư còn lại gồm có Khu đô thị Tiên Ngoại và Khu đô thị Tiên Sơn.

Trong đó, Khu đô thị Tiên Ngoại có quy mô hơn 170 ha, tổng vốn gần 5.200 tỷ đồng, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Hưng Huyền.

Hưng Huyền được thành lập vào năm 2015, trụ sở tại Ninh Bình, ban đầu chuyên sản xuất gỗ. Tháng 3/2025, Hưng Huyền tăng vốn điều lệ từ 1,9 tỷ đồng lên 1.050 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Việt Long nắm 95% tỷ lệ sở hữu. Hiện Hưng Huyền đã thay đổi mảng hoạt động chính là bất động sản.

Về công ty mẹ của Hưng Huyền, Địa ốc Việt Long là doanh nghiệp bất động sản thành lập vào tháng 7/2024, tính đến tháng 3/2025 có vốn điều lệ 1.005 tỷ đồng, trụ sở đặt tại phường Hòa Bình, Phú Thọ.

Còn Khu đô thị Tiên Sơn có quy mô 166,5 ha, tổng vốn hơn 11.000 tỷ đồng, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Phát triển Đô thị Nam ECO.

Nam ECO tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng Hậu Dũng được thành lập vào năm 2023 tại Hà Nam, vốn điều lệ ban đầu là 10 tỷ đồng, gồm hai cổ đông cá nhân, hoạt động chính trong mảng dịch vụ đặt chỗ du lịch.

Tháng 3/2025, doanh nghiệp đổi tên, hai cá nhân cũ đồng loạt thoái vốn. Một tháng sau đó, Nam ECO tăng vốn mạnh lên 2.240 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Trí Sơn nắm 50% và ông Nguyễn Anh Tuấn nắm 50%. 

Về công ty mẹ của Nam ECO, Trí Sơn thành lập vào tháng 7/2024, tính đến tháng 3/2025 có vốn điều lệ 1.130 tỷ đồng, trụ sở tại phường Hòa Bình, Phú Thọ.