Ninh Bình: Quy hoạch khu đô thị 16.500 tỷ đồng giáp Vành đai 5 Vùng Thủ đô

Vừa qua, UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành quyết định Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái Phù Vân.

Trước đó, vào giữa tháng 11/2025, UBND tỉnh đã chấp thuận cho Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An làm nhà đầu tư dự án với tổng mức đầu tư khoảng 16.500 tỷ đồng. 

Theo nhiệm vụ quy hoạch, khu đô thị thuộc phường Phù Vân và phường Kim Bảng, tỉnh Ninh Bình, có ranh giới phía bắc giáp đất cây xanh, đường Vành đai 5 Vùng thủ đô; phía nam giáp đường đ và khu dân cư hiện trạng; phía đông giáp với đường liên xã và khu dân cư hiện trạng; phía tây giáp đường tránh QL1A, đường đê và khu dân cư hiện trạng.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch gần 280 ha, trong đó diện tích quy hoạch dự án là hơn 270 ha. Dự báo quy mô dân số khoảng 31.000 người.

Về tính chất, khu vực lập quy hoạch được định hướng hình thành đô thị mới đồng bộ, hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh theo định hướng sinh thái, bền vững; hỗ trợ bảo tồn, gìn giữ và phát huy giá trị làng nghề trồng hoa truyền thống Phù Vân.

Khu đô thị được tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan hài hòa, văn minh, có bản sắc, phát triển các khu ở, thương mại, dịch vụ, công cộng và thiết kế không gian xanh theo hướng chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị sinh thái bền vững. 

Dự án có vai trò là khu vực phát triển đô thị mới, góp phần mở rộng không gian đô thị đáp ứng nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới. Là khu vực tạo động lực phát triển thương mại, dịch vụ và nhà ở, khai thác hiệu quả lợi thế từ tuyến đường Vành đai 5 và tuyến đường tránh Quốc lộ 1.

Bên cạnh đó, đây cũng là khu vực bảo tồn, phát huy giá trị làng nghề trồng hoa truyền thống Phù Vân, kết hợp phát triển du lịch sinh thái, du lịch trải nghiệm và các dịch vụ gắn với làng nghề.

Khu đô thị sẽ kết nối giữa trung tâm đô thị hiện hữu với các khu vực phát triển mới, góp phần hoàn thiện cấu trúc không gian đô thị và hệ thống hạ tầng của địa phương.

Cùng với đó, hình thành không gian đô thị xanh, hiện đại, tạo điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan và nâng cao chất lượng môi trường sống.

Về chức năng, khu vực lập quy hoạch đảm bảo tuân thủ các định hướng của các quy hoạch cấp được phê duyệt. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch gồm các chức năng dự kiến như nhà ở, công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở, công viên cây xanh, khu hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, bãi đỗ xe... và các chức năng đất khác cấp đô thị theo định hướng quy hoạch cấp trên.