Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 5 tỷ đồng trong quý II, thoát lỗ nhờ bán dự án Astral City

Thoát lỗ nhờ bán doanh nghiệp dự án Astral City

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2023. Theo đó, trong quý, công ty ghi nhận doanh thu thuần 5,1 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 853 tỷ đồng cùng kỳ. Đây cũng là mức doanh thu thuần quý thấp nhất của công ty kể từ năm 2019 đến nay.

Toàn bộ doanh thu thuần đều đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ. Công ty không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng đất trong quý (vốn là nguồn thu chính của Phát Đạt), cũng như không có doanh thu chuyển nhượng cơ sở hạ tầng như cùng kỳ. 

Nguồn thu chính quý II vừa qua của Phát Đạt đến từ hoạt động tài chính, với doanh thu 532 tỷ đồng, tăng mạnh so với hơn 829 triệu đồng cùng kỳ, chủ yếu do có thêm khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con. 

Trong quý II, Phát Đạt là hoàn tất bán toàn bộ 27,86% quyền sở hữu trong CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL và không còn ghi nhận doanh nghiệp này là đơn vị thành viên. Sài Gòn - KL là doanh nghiệp sở hữu trực tiếp dự án Astral City tại Bình Dương, tổ chức mua lại Sài Gòn - KL là CTCP Danh Khôi Holdings. 

Nhờ đó, công ty thoát lỗ quý II và báo lãi sau thuế 276 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Giải trình về kết quả này, công ty cho biết nguyên nhân là do tình hình khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh của công ty vào các dự án bất động sản không thuận lợi. Bên cạnh đó, chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty cũng có ảnh hưởng đến chênh lệch lợi nhuận này. 

Lũy kế 6 tháng, Phát Đạt đạt doanh thu thuần 197 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 298 tỷ đồng, lần lượt giảm 87% và 57% so với cùng kỳ.

Kết quả lợi nhuận này thấp hơn 22% so với mức lãi ước tính của Chủ tịch HĐQT công ty, ông Nguyễn Văn Đạt tiết lộ tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa qua (ước lãi 384 tỷ đồng). So sánh với kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm nay là 680 tỷ đồng, Phát Đạt đã thực hiện được 43,8% kế hoạch. 

Quy mô tổng tài sản đã thu hẹp 9,7%

Tại thời điểm cuối quý II, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức 20.633 tỷ đồng, giảm 9,7% so với đầu năm, chủ yếu do giảm 1.577 tỷ đồng các khoản phải thu. Theo tiết lộ của Chủ tịch Phát Đạt tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên, từ cuối tháng 4, Danh Khôi đã trả cho Phát Đạt 870 tỷ đồng và dự kiến từ nay đến cuối năm, Danh Khôi sẽ trả tiếp 1.500 tỷ đồng. 

Chiếm tỷ lệ gần 59% trong tổng tài sản của Phát Đạt là hàng tồn kho với tổng giá trị hơn 12.170 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm, ghi nhận chủ yếu tại các dự án bất động sản như The EverRich 2 (River City) (3.598 tỷ đồng), dự án Tropicana Bến Thành Long Hải(1.996 tỷ đồng), dự án Bình Dương Tower (2.360 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.521 tỷ đồng),...

Mặt khác, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của công ty tại thời điểm cuối quý II giảm 84% so với đầu năm còn 196,5 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản trả trước từ Công ty TNHH Bất động sản Vega. Khoản trả trước còn lại phần lớn là tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội 192,8 tỷ đồng, cũng giảm 35% so với đầu năm. 

Về phần các khoản nợ tài chính, tại thời điểm cuối quý II, tổng dư nợ của Phát Đạt ở mức hơn 3.889 tỷ đồng, giảm 12,4% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 1.457 tỷ đồng, giảm 42% so với đầu năm và đều đến từ các lô trái phiếu sắp đáo hạn trong nửa cuối năm nay và đầu năm sau.

Vừa qua, Phát Đạt đã công bố chi tiết phương án chào bán cổ phần riêng lẻ, dự thu 670 tỷ đồng để trả nợ trái phiếu này. Giá chào bán là 10.000 đồng/cp, thấp hơn gần 49% so với thị giá cổ phiếu hiện tại.