Phú Quốc: Quy hoạch Bãi Sao, Bãi Ông Lang - Cửa Cạn, Bãi Trường... thành khu đô thị du lịch

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang, lãnh đạo địa phương vừa có buổi họp Hội đồng thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch và Quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh đối với 5 đồ án quy hoạch phân khu ven biển quan trọng của đặc khu Phú Quốc.

Đầu tiên là quy hoạch phân khu khu vực Bãi Sao (thuộc phân khu 5: Khu vực Bãi Sao) tại An Thới có quy mô hơn 436 ha. Tính chất là khu đô thị du lịch hỗn hợp với cấu trúc mở, khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, thể thao biển.

Hội đồng thẩm định thống nhất đánh giá đồ án cơ bản bám sát nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt, phù hợp tính chất là khu ở - du lịch nghỉ dưỡng, khai thác lợi thế bãi biển đẹp nhưng vẫn tôn trọng Quy hoạch chung Phú Quốc. 

Lãnh đạo tỉnh đề nghị đơn vị lập quy hoạch và cơ quan tổ chức tiếp tục rà soát kỹ các chỉ tiêu sử dụng đất, đặc biệt là đất ở, nhà ở du lịch, để bảo đảm không đi chệch định hướng khu du lịch bền vững. Cụ thể hóa bề rộng công viên biển, số lượng và vị trí lối xuống biển công cộng, kiểm soát chặt mật độ, tầng cao công trình ven bờ. Đồng thời, phải bổ sung rõ các yêu cầu về sử dụng năng lượng mặt trời, công trình xanh đối với các dự án ven biển.

Quy hoạch phân khu khu vực ven biển phía Đông (thuộc phân khu 9) có quy mô khoảng 1.674 ha. Tính chất là khu dịch vụ du lịch; khu đô thị du lịch hỗn hợp, khu nghỉ dưỡng sinh thái, khu giải trí thể thao biển, sân gôn.

Hội đồng thẩm định đánh giá đồ án đã thể hiện được vai trò là khu du lịch - dịch vụ, nghỉ dưỡng sinh thái, thể thao biển của đảo, đồng thời tạo được trục cảnh quan ven biển và không gian mở gắn với rừng phòng hộ. Cấu trúc không gian chính, các tuyến kết nối với các phân khu lân cận cơ bản phù hợp Quy hoạch chung, tạo tiền đề tốt để thu hút các nhà đầu tư chiến lược.

Lãnh đạo tỉnh đề nghị đơn vị tư vấn và cơ quan tổ chức hoàn thiện giải pháp bảo vệ bờ biển, hành lang sinh thái, rừng phòng hộ, xác định rõ các vùng hạn chế xây dựng, cũng như bổ sung các chỉ tiêu, giải pháp sử dụng năng lượng tái tạo, nhất là năng lượng mặt trời cho hạ tầng kỹ thuật và công trình dịch vụ. 

Quy hoạch phân khu khu vực Bãi Ông Lang - Cửa Cạn (thuộc phân khu 3) có quy mô hơn 4.431 ha. Là khu đô thị - du lịch hỗn hợp chính phía Bắc của đặc khu Phú Quốc, trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch, trung tâm giáo dục chuyên nghiệp và công nghệ cao; khu đô thị sinh thái kết hợp sân gôn và khu tái định cư.

Để xứng với tính chất sinh thái, lãnh đạo tỉnh đề nghị làm rõ và siết chặt hơn các chỉ tiêu về tỷ lệ đất cây xanh, diện tích không xây dựng, khoảng lùi công trình ven sông, ven biển, giới hạn mật độ và tầng cao ở các dải nhạy cảm. Thể hiện rõ mạng lưới không gian mở liên tục kết nối rừng phòng hộ, bãi cát, các điểm nhìn ra cảnh quan tự nhiên, đồng thời bổ sung các yêu cầu về sử dụng năng lượng mặt trời, vật liệu thân thiện môi trường cho các khu nghỉ dưỡng, khu dịch vụ. 

Quy hoạch phân khu khu vực ven biển phía Tây Bắc (thuộc phân khu 11) có diện tích khoảng 1.171 ha (bao gồm khu vực hòn Đồi Mồi (khu vực cho thuê môi trường biển theo quy hoạch chung được duyệt) khoảng 1,74 ha và đất bãi cát, bãi đá; không bao gồm đất quy hoạch an ninh và đất quốc phòng). Tính chất là khu dịch vụ du lịch; khu nghỉ dưỡng cao cấp, giải trí sân gôn có casino gắn với khu resort, thể thao biển, tham quan làng nghề.

Lãnh đạo tỉnh đề nghị rà soát, tránh xu hướng bê tông hóa ven biển, kiểm soát chặt mật độ, tầng cao, quy mô xây dựng ở dải bờ biển; tăng tỷ lệ không gian mở, cây xanh, mặt nước. Đồng thời, cần quy định rõ việc áp dụng năng lượng mặt trời cho chiếu sáng sân golf, hạ tầng kỹ thuật, các công trình dịch vụ; bổ sung giải pháp chống xói lở, thích ứng biến đổi khí hậu. 

Cuối cùng là Quy hoạch phân khu khu vực Bãi Trường (thuộc phân khu 2), diện tích khoảng 2.327 ha (không bao gồm đất quốc phòng, đất quy hoạch rừng phòng hộ (núi Bộ Đội và núi Dương Tơ) theo quy hoạch chung được duyệt). Tính chất là khu chức năng đô thị - du lịch hỗn hợp chính, trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, dịch vụ công cộng và các khu tái định cư.

Lãnh đạo tỉnh yêu cầu đơn vị lập quy hoạch rà soát lại toàn bộ chỉ tiêu dân số, đất ở, tầng cao, bảo đảm không vượt khung cho phép trong Quy hoạch chung; đồng thời, phải bảo vệ bằng được dải công viên ven biển liên tục, hệ thống không gian công cộng, tầm nhìn ra biển, đảm bảo người dân được tiếp cận biển một cách công bằng. Song song, cần bổ sung các yêu cầu về nhà ở xã hội, hạ tầng xã hội, giải pháp giao thông công cộng, bãi đỗ xe, cũng như quy định áp dụng năng lượng mặt trời, tiêu chí đô thị xanh – thông minh.