Quảng Ninh hỏa tốc chặn tình trạng 'quân xanh - quân đỏ' trong đấu giá đất

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản hỏa tốc về việc tiếp tục tăng cường công tác kiểm tra, quản lý thị trường bất động sản. Trong đó, nêu ra nhiều vấn đề còn tồn tại trong các hoạt động kinh doanh bất động sản và đấu giá đất trên địa bàn. 

Theo đó, thời gian qua, trên địa bàn tỉnh này có tình trạng một số tổ chức, cá nhân quảng cáo sai sự thật về dự án bất động sản; tổ chức mở bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện; “lách luật” huy động vốn thông qua các hình thức “hợp đồng đặt cọc”, “hợp đồng giữ chỗ”, “hợp đồng hứa mua, hứa bán”... 

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư tổ chức khởi công xây dựng công trình khi chưa đầy đủ hồ sơ theo quy định. Dự án mới có quy hoạch chi tiết hoặc quyết định giao chủ đầu tư nhưng đã ủy quyền cho các sàn giao dịch để quảng cáo, tổ chức hội nghị bán hàng, huy động vốn.

Một bộ phận đối tượng "cò đất" thuộc các sàn, văn phòng giao dịch bất động sản sử dụng chiêu trò mua đi bán lại, “thổi giá”, gây sốt ảo nhằm mục đích đẩy giá bất động sản lên cao.

Đáng chú ý, còn có hiện tượng "cò đất đấu giá", "quân xanh - quân đỏ" trong đấu giá đất. Hay hiện tượng thu gom các loại đất chưa phải là đất ở để chuyển đổi mục đích sang làm đất ở.

Các tình trạng này đã dẫn đến nhiều hệ lụy, đơn cử là gây khó khăn trong các công tác quản lý nhà nước như bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư, an ninh trật tự, hệ thống tín dụng - tài chính bất động sản, khiến khiếu kiện đất đai kéo dài...

Mặt bằng giá mới cũng làm ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư, gây khó khăn thêm cho người dân có mong muốn mua nhà.

Trước tình trạng này, UBND tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo các Sở, ban, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố tiếp tục tăng cường công tác quản lý nhà nước về kiểm tra, quản lý thị trường bất động sản, kiểm soát nguy cơ xảy ra bong bóng, ngăn ngừa tình trạng nâng giá đất. Đồng thời chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất; công tác kiểm tra, rà soát quá trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, UBND các huyện, thị xã, thành phố cần quản lý toàn diện về quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường, nhà ở, bất động sản... đối với các dự án bất động sản triển khai trên địa bàn.

Các cơ quan chức năng tại địa phương thường xuyên hướng dẫn, thanh kiểm tra các dự án bất động sản quảng cáo sai sự thật, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, liên kết với các đối tượng "cò đất" thuộc các sàn, văn phòng giao dịch bất động sản làm các chiêu trò "mua đi bán lại", "thổi giá", gây sốt ảo nhằm mục đích đẩy giá bất động sản của dự án lên cao...

UBND tỉnh Quảng Ninh cũng nêu rõ, giao địa phương xử lý nghiêm các trường hợp cán bộ, công chức có dấu hiệu "tiếp tay", vi phạm trong thực hiện chức trách, nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá đất, quản lý thị trường bất động sản, quản lý thuế bất động sản.

Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp và Cục thuế tiếp tục tăng cường công tác hướng dẫn, thanh kiểm tra các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư, kinh doanh bất động sản, hoạt động đấu giá đất, thu thuế kinh doanh bất động sản.

Công an tỉnh chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ nắm bắt tình hình để điều tra, phát hiện sớm các hành vi vi phạm về kinh doanh bất động sản, đấu giá đất, trốn thuế kinh doanh bất động sản. Tham mưu cho UBND tỉnh có phương án xử lý kịp thời, ngăn chặn sớm để xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm từ khi bắt đầu có dấu hiệu vi phạm

Sở Thông tin và Truyền thông, tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động quảng cáo, mua bán bất động sản, phối hợp với các đơn vị liên quan để xử lý nghiêm các hoạt động quảng cáo kinh doanh bất động sản sai sự thật, đặc biệt là các hoạt động quảng cáo trên nền tảng mạng xã hội như Facebook, Tiktok.

Trước đó, ngày 14/4, thừa lệnh UBND tỉnh Quảng Ninh, Văn phòng UBND tỉnh này cũng đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường cùng Sở Tư pháp và các Sở, ban, ngành, các UBND địa phương về việc tham mưu cho UBND tỉnh văn bản chỉ đạo để quán triệt trong công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, tăng cường vai trò, trách nhiệm trong việc tổ chức đấu giá tài sản, phê duyệt phương án đấu giá, xác định giá khởi điểm, ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;

Xây dựng quy chế cuộc đấu giá, giám sát quá trình bán hồ sơ; thẩm tra, đánh giá các điều kiện, năng lực của người tham gia đấu giá, việc thực hiện các trình tự, thủ tục đấu giá tài sản;

Chỉ đạo thành lập các đoàn kiểm tra, tổ chức giám sát thường xuyên hoặc đột xuất việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và tổ chức đấu giá tài sản ngay từ khâu xác định, phê duyệt giá khởi điểm... Đảm bảo tính công khai, khách quan, minh bạch theo đúng quy định của Luật Đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan...

Sở Tư pháp tại các địa phương tăng cường vai trò giám sát của mình. Thời gian để các cơ quan gửi báo cáo về UND tỉnh là trong tháng 4.