Bóng dáng Quốc tế Sơn Hà đằng sau khu đô thị 3.000 tỷ cạnh cao tốc Chợ Bến - Yên Mỹ sắp xây dựng

Tháng 7/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên đã công bố CTCP Đầu tư và Dịch vụ Sakura là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Công viên trung tâm và khu đô thị mới Đông Khoái Châu. Đến tháng 9 cùng năm, Sakura đã được chấp thuận là nhà đầu tư dự án này.

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt vào năm 2022, KĐT Đông Khoái Châu có diện tích khoảng 34 ha, thuộc địa bàn xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu. Phía bắc dự án giáp ĐH.45; phía nam giáp cao tốc Chợ Bến - Yên Mỹ; phía đông và phía tây giáp các tuyến đường đô thị theo quy hoạch.

Vị trí dự án cách quốc lộ 39A khoảng 60 m về phía đông, hiện trạng chủ yếu là đất trồng cây ăn quả (21,1 ha) và đất mặt nước (10,9 ha); còn lại là đất trồng lúa, đất giao thông...

Trong khu đất có một số lán trại, nhà tạm hiện trạng với diện tích 997,4 m2. Đây là phần đất của 10 hộ dân tự ý xây dựng, quá trình giải phòng mặt bằng chủ đầu tư sẽ hỗ trợ theo đơn giá công trình nhà tạm trên đất. Cảnh quan khu đất không có giá trị kiến trúc đô thị, chủ yếu là đất nông nghiệp, đất mặt nước.

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị mới với quy mô dân số khoảng 4.577 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, chủ đầu tư sẽ bố trí 10,9 ha xây dựng công trình nhà ở; 0,7 ha dành cho đất thương mại, dịch vụ; 1,4 ha đất công cộng; đất giao thông sẽ dành ra khoảng 14,5 ha; còn lại là đất cây xanh mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.

Các công trình đất ở liền kề sẽ có chiều cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 95 - 100%. Đất ở biệt thự cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 70%. Dự án sẽ xây dựng thêm công trình hỗn hợp cao tối đa 20 tầng, mật độ xây dựng 60%. Đất thương mại dịch vụ được xây cao 2 tầng, mật độ xây dựng 80%. Các công trình công cộng sẽ cao 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Nhìn chung, toàn dự án sẽ có 989 căn nhà liền kề và 124 lô biệt thự. Các công trình liền kề được bố trí trên các mặt đường giao thông. Các cơ sở giáo dục bố trí ở phía đông và tây nam khu đất.

Phía đông dự án được đấu nối với đường quốc lộ 39A, hai bên đường có các nhà máy công nghiệp và các khu ở liền kề. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm xây dựng thêm 5 tuyến đường giao thông khu vực và 3 tuyến đường nội bộ.

Về tiến độ, Sakura cho biết dự kiến đến tháng 12 năm nay sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án và tiến hành giải phóng mặt bằng, hoàn thành các thủ tục về đất đai. Giai đoạn tháng 7/2025 - 4/2028 đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc. Từ tháng 5/2028 - 8/2028 hoàn thiện tất cả các hạng mục, tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các công trình và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh.

Tổng mức đầu tư của KĐT Đông Khoái Châu là 3.109 tỷ đồng, trong đó vốn góp là 466 tỷ đồng, còn lại 2.642 tỷ đồng là vốn vay.  

Kế hoạch lấn sân bất động sản của Tập đoàn Sơn Hà

Về chủ đầu tư, Sakura tiền thân là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Dịch vụ Sakura được thành lập vào năm 2017, có trụ sở tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Tính đến tháng 9/2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật hiện nay là ông Hoàng Thanh Linh.

Theo tìm hiểu của người viết, Sakura là doanh nghiệp có liên quan đến ông Lê Vĩnh Sơn, Chủ tịch HĐQT của CTCP Quốc tế Sơn Hà (mã chứng khoán: SHI).

Cụ thể, vào năm 2017, Sakura từng mua cổ phiếu SHI, báo cáo kết quả giao dịch có đề cập đến chủ sở hữu Sakura là ông Lê Vĩnh Sơn. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, Sơn Hà cũng cho biết Sakura là công ty liên quan của người nội bộ. 

Vào ngày 22/6/2022, HĐQT của Sơn Hà đã có nghị quyết về việc đề xuất đầu tư dự án xây dựng Công viên trung tâm và khu đô thị mới Đông Khoái Châu tại xã Dân Tiến, Khoái Châu, Hưng Yên. Điều này được đề cập tại báo cáo thường niên năm 2022.

Sơn Hà ra đời từ năm 1998 với thế mạnh là sản xuất, kinh doanh các sản phẩm gia dụng và công nghiệp. Doanh nghiệp hiện nay đang hướng theo mô hình tập đoàn đa ngành với các sản phẩm năng lượng mặt trời, năng lượng gió; các dự án nước sạch và cả bất động sản công nghiệp. 

Tham vọng lấn sân bất động sản của Sơn Hà bắt đầu xuất hiện từ năm 2018 khi doanh nghiệp bắt đầu khởi động dự án Khu công nghiệp Tam Dương (KCN SHI IP Tam Dương) tại huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc.

Dự án này được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2021 với tổng diện tích hơn 162 ha, tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng. Đến tháng 4/2023, dự án chính thức được khởi công và được giao đất đợt 1 hơn 81 ha.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, Chủ tịch Lê Vĩnh Sơn đã chia sẻ về định hướng trung và dài hạn của Sơn Hà trong mảng bất động sản, đó là sẽ không dừng ở mảng khu công nghiệp mà sẽ bao gồm cả bất động sản thương mại.

Đến ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, lãnh đạo Sơn Hà đã chia sẻ thêm, định vị trung và dài hạn của doanh nghiệp sẽ bao gồm cả ngành bất động sản công nghiệp và bất động sản thương mại. KCN Tam Dương là thành công bước đầu trong việc thâm nhập thị trường bất động sản công nghiệp, tạo quỹ đất làm tiền đề cho sự tăng trưởng những năm tiếp theo.