Quy hoạch Khu đô thị Bắc Vũng Tàu gần 2.600 ha

UBND TP Vũng Tàu mới đây tổ chức Hội nghị Công bố, công khai quyết định của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu.

Khu đô thị Bắc Vũng Tàu có ranh giới phía đông và đông nam giáp đường 3/2 và khu vực Chí Linh - Cửa Lấp; phía đông bắc giáp khu vực Hải Đăng; phía tây bắc giáp sông Dinh; phía tây nam giáp sân bay Vũng Tàu hiện hữu và hồ Bàu Trũng. Quy mô diện tích khoảng 2.575 ha, dân số khoảng 180.000 người.

Khu vực có tính chất là trung tâm hành chính - chính trị của TP Vũng Tàu; khu đô thị đa chức năng, biểu trưng cho thành phố với các chức năng là trung tâm chuyên ngành lớn phục vụ cho Vũng Tàu và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về quy hoạch sử dụng đất, đất dân dụng có diện tích khoảng 1.741 ha gồm hơn 1.269 ha đất ở, công trình công cộng, cây xanh vườn hoa, 472 ha đất hỗn hợp thương mại, đất trường học, đất giao thông,...

Đối với loại đất hỗn hợp thương mại dịch vụ (có ở) phải được đưa vào quy định quản lý kèm theo đồ án về tỷ lệ đất ở cho từng khu vực. Trong đó, trục đường 3/2 giảm tỷ lệ đất ở, ưu tiên phát triển đất thương mại dịch vụ nhằm tạo không gian sầm uất cho trục đường chính này.

Đất an ninh – quốc phòng, đất công nghiệp, đất hỗ hợp thương mại dịch vụ, đất du lịch,... có tổng diện tích khoảng 817 ha, còn lại là các loại đất khác.

Về định hướng phát triển không gian, từ đường 30/4 về phía tây bắc (sông Dinh) có chức năng công nghiệp cảng (bao gồm khu vực dân cư hiện hữu xen kẽ). Từ đường 30/4 đến đường 3/2 là các chức năng dân dụng của đô thị; hai bên đường 2/9 sẽ phát triển chức năng hỗn hợp ở, dịch vụ văn phòng, khuyến khích xây dựng cao tầng.

Hệ thống khung giao thông chính gồm ba trục dọc chính đô thị là đường 30/4, đường 3/2 và đường 2/9 (trục trung tâm là trục đường 2/9) và 6 trục ngang.

Khu vực hình thành các trung tâm gồm hai trung tâm hỗn hợp (trung tâm hỗn hợp cửa ngõ và trung tâm hỗn hợp mới - khu vực đối diện bệnh viện Đa khoa Vũng Tàu); hai trung tâm công viên cây xanh - thể dục thể thao - mặt nước là công viên hồ Mặt trời và công viên hồ Rạch Bà; khu trung tâm giáo dục đào tạo; khu trung tâm hành chính thành phố; khu trung tâm y tế; khu trung tâm công nghiệp - cảng.

Về quy hoạch phân khu chức năng gồm 10 tiểu khu: Tiểu khu 1 là khu đô thị và cụm tiểu thủ công nghiệp Phước Thắng; tiểu khu 2 và tiểu khu 3 là khu cửa ngõ đô thị; tiểu khu 4 là khu trung tâm cây xanh, văn hóa, thể thao thành phố; tiểu khu 5 là khu trung tâm hành chính thành phố kết hợp phát triển các khu nhà ở; tiểu khu 6 là khu trung tâm hỗn hợp, y tế, khu ở; tiểu khu 7 là khu trung tâm hỗn hợp, công viên cây xanh; tiểu khu 8 là khu nhà ở hiện trạng cải tạo; tiểu khu 9 là khu trung tâm công nghiệp; tiểu khu 10 là khu vực Cù Lao Tàu với tính chất các khu, cụm công nghiệp, khu du lịch sinh thái mật độ thấp.

Vào tháng 10/2021, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu, TP Vũng Tàu với quy mô 2.575 ha. Quy hoạch 1/2.000 cũ của khu vực đã được phê duyệt vào tháng 11/2002 với tên gọi Khu dân cư Bắc Sân bay, TP Vũng Tàu.