Rà soát khu du lịch sinh thái Thành Đô ở huyện Xuyên Mộc

Ngày 12/10 mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp rà soát căn cứ pháp lý, thời hạn giãn tiến độ thực hiện dự án, việc gia hạn sử dụng đất, ảnh hưởng của Covid-19 đến tiến độ thi công, làm rõ trách nhiệm và việc thực hiện công việc của các sở, ngành liên quan đến dự án Khu du lịch sinh thái rừng và biển Thành Đô tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc.

Sau khi rà soát, Sở tổng hợp, tham mưu và đề xuất UBND tỉnh xem xét trước ngày 15/10.

Theo tìm hiểu của người viết, dự án Thành Đô được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2007. Chủ đầu tư sau đó đã cơ bản hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư để khởi công xây dựng như: thỏa thuận địa điểm, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phòng cháy chữa cháy, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tường rào.

Tuy nhiên sau nhiều năm, dự án vẫn chưa triển khai xây dựng và đưa vào hoạt động kinh doanh. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, nguyên nhân dự án chậm triển khai là do chính sách về đất đai, Luật bảo vệ và phát triển rừng thay đổi và tình hình kinh tế khó khăn. 

Vào tháng 4/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư có nhận được văn bản đề xuất giãn tiến độ thực hiện dự án nêu trên của Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch Thành Đô, đồng thời nhà đầu tư có văn bản cam kết về tiến độ thực hiện dự án, ký quỹ đầu tư và đảm bảo tài chính thực hiện dự án kèm theo phương án đầu tư thực hiện dự án và các hồ sơ có liên quan.

Tháng 4/2019, lãnh đạo tỉnh đồng ý giãn tiến độ đầu tư của dự án. Thời gian giãn tiến độ đến quý II/2021 đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh.

Đến tháng 10/2020, dự án Thành Đô được phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch. Theo đó, dự án này có diện tích hơn 18,1 ha, phía bắc giáp khu du lịch sinh thái rừng biển Hoàn Vũ; phía nam giáp khu du lịch Cát Vân; phía đông giáp biển và phía tây giáp khu bảo tồn thiên nhiên. 

Về tính chất, đây là khu du lịch xây dựng mới hoàn chỉnh với đầy đủ chức năng nghỉ dưỡng cao cấp và các dịch vụ tiện ích, kết hợp hoạt động vui chơi giải trí thể dục thể thao.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất xây căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng chiếm 1,82% diện tích toàn khu, khoảng 24,5 - 248,5 m2/căn hộ. Đất biệt thự nghỉ dưỡng chiếm 7,27% diện tích toàn khu, khoảng 220 - 600 m2/lô. Đất khu du lịch phụ trợ chiếm 0,16 - 0,64% tổng diện tích. Ngoài ra, dự án còn một số hạng mục như khu công viên, sân quần vợt, hồ bơi,...

Sau điều chỉnh, mật độ xây dựng của dự án Thành Đô là gần 25%. Khu khách sạn được tăng chiều cao tối đa từ 12 tầng lên 20 tầng. Khu biệt thự tăng chiều cao từ 2 tầng lên 3 tầng. Khu dịch vụ thương mại giảm chiều cao từ 4 tầng xuống 3 tầng. Các công trình khác được xây chiều cao tối đa 2 tầng.

Về chủ đầu tư dự án, Công ty Thành Đô được thành lập vào năm 2005, hiện có trụ sở tại quận Tân Bình, TP HCM, đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Tuyết Nhung. Ngành nghề chính là kinh doanh nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động.

Bên cạnh Thành Đô, bà Tuyết Nhung hiện đang đồng thời đứng tên tại hai doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Bất động sản Đông Tiến Hưng (trụ sở tại huyện Xuyên Mộc) và Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Đông Tiến Hưng (trụ sở tại quận Tân Phú, TP HCM).