Sắp đấu giá khu đất 5,4 ha cạnh Sân bay Cát Bi làm tổ hợp nhà ở thương mại hơn nghìn tỷ

Vừa qua UBND TP Hải Phòng đã có quyết định phê duyệt phương án đấu giá, giá đất và hệ số điều chỉnh, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Thành Tô, quận Hải An (nay là phường Hải An).

Khu đất này có diện tích 5,4 ha, thuộc vị trí 1 đường Bùi Viện. Phía nam giáp khu đất mở rộng sân bay Cát Bi; phía bắc giáp khu nhà ở tái định cư Đằng Lâm 2; phía đông giáp khu nhà ở thương mại; phía tây giáp khu đất xây trường tiểu học Cát Bi.

Hiện trạng khu đất đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng, hạ tầng giap thông đã được kết nối. Nhà nước đã đầu tư chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 14.663 m2 đất ở thương mại xây nhà ở liền kề; đất nhà ở xã hội xây chung cư có diện tích 3.738 m2; đất thương mại dịch vụ khoảng 5.834 m2; đất xây trường mầm non 3.171 m2; còn lại dành cho đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật...

Theo phê duyệt của thành phố, giá đất bình quân đối với 14.663 m2 đất nhà ở liền kề là 30,3 triệu đồng/m2, hệ số điều chỉnh giá đất K là 1,03. Giá trị đất khoảng 458 tỷ đồng.

Giá thuê đất bình quân đối với 5.834 m2 đất thương mại dịch vụ (trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) là 9 triệu đồng/m2, hệ số K là 1,0. Giá trị khu đất khoảng 53 tỷ đồng.

Tổng giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Hải An là hơn 510 tỷ đồng. Ngoài số tiền trúng đấu giá, người trúng đấu giá phải nộp thêm hơn 20 tỷ đồng hoàn trả các chi phí nhà nước đã đầu tư.

Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến trong quý IV/2026.

Được biết, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Hải An khoảng 1.167 tỷ đồng. Trong đó bao gồm 510 tỷ đồng giá trị tiền sử dụng đất dự kiến, chi phí sơ bộ vốn đầu tư đã được phê duyệt 636 tỷ đồng (theo chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2025) và tiền hoàn trả nhà nước 20 tỷ đồng.

Thành phố yêu cầu đơn vị tham gia đấu giá phải có vốn góp không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án (tối thiểu 233 tỷ đồng).