SSI: Becamex IDC dự kiến thu lãi gấp rưỡi trong 2022 nhờ giá đất tăng và nhu cầu thuê KCN hồi phục

Theo nhận định của Chứng khoán SSI, nguồn thu thời gian tới của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã chứng khoán: BCM) sẽ được dẫn dắt bởi các dự án Khu công nghiệp (KCN) và các dự án bất động sản dân dụng.

Quý III/2021, ảnh hưởng của việc giãn cách xã hội khiến các nhà đầu tư mới hạn chế thuê tại các KCN, đồng thời công ty không ghi nhận nguồn thu từ thu phí giao thông, do đó lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 50,3 tỷ đồng, giảm 92%, mức thấp nhất trong vòng 5 năm.

Song sang đến quý IV, tình hình kinh doanh của Becamex IDC bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc. Doanh thu của Becamex IDC được dự báo có thể đạt 2.787 tỷ đồng, tăng 9,4% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế theo đó cũng sẽ đạt 1.163 tỷ đồng, tăng 34,1%, chủ yếu nhờ ghi nhận một phần doanh thu từ thương vụ chuyển nhượng dự án cho CapitaLand.

Lũy kế cả năm 2021, ước tính doanh thu của Becamex IDC sẽ đạt 6.790 tỷ đồng, giảm 16,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 2.201 tỷ đồng, tăng 0,98%, lần lượt hoàn thành được 76% và 96% kế hoạch kinh doanh đã đề ra.

Đến năm 2022, doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp được dự báo tăng vọt nhờ vào việc tăng giá đất tại Bình Dương và nhu cầu thuê đất KCN phục hồi hậu Covid-19. Theo đó, doanh thu của Becamex IDC được dự báo đạt 9.797 tỷ đồng, tăng 44,2% so với năm nay, lợi nhuận sau thuế đạt 4.209 tỷ đồng, tăng 56,3%. 

Hiện các KCN của Becamex IDC có diện tích còn lại sẵn sàng cho thuê đạt 590 ha với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 50%. Riêng đối với KCN Cây Trường (quy mô 700 ha, tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng) sẽ bắt đầu cho thuê từ cuối quý II/2022 với diện tích cho thuê dự kiến là 26 ha.

Liên doanh VSIP, Warburg Pincus cũng được dự báo tăng trưởng lợi nhuận nhờ nhu cầu thuê đất và nhà xưởng phục hồi trở lại từ năm 2022. Một công ty liên doanh khác do Becamex IDC sở hữu 30% vốn là BW Industrial hiện đang mở rộng đầu tư vào các nhà xưởng xây sẵn và nhà kho.

Đồng thời, mảng bất động sản dân dụng với diện tích 648 ha tại khu vực Thành phố mới Bình Dương và các khu dân cư Bàu Bàng, Mỹ Phước được kỳ vọng sẽ giúp làm tăng lợi nhuận kể từ năm 2022, sau khi áp dụng khung giá đất mới tại Bình Dương cho giai đoạn 2020 - 2024.

Bên cạnh đó, doanh thu từ thương vụ chuyển nhượng dự án với quy mô 18,9 ha tại khu Thành phố mới Bình Dương cho một doanh nghiệp Singapore là CapitaLand (tổng giá trị chuyển nhượng khoảng 5.600 tỷ đồng) cũng sẽ đóng góp đáng kể vào tổng doanh thu của Becamex IDC giai đoạn 2021 - 2022.