Sudico kinh doanh ra sao sau hơn nửa năm rời nhóm Sông Đà?

Thoát lỗ nhờ khoản thu nhập khác từ dự án Hòa Hải - Đà Nẵng

Theo báo cáo tài chính vừa công bố, quý IV/2022, CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã chứng khoán: SJS) đạt doanh thu thuần 11,6 tỷ đồng, giảm 95% so với cùng kỳ năm trước. 

Trong quý, công ty kinh doanh dưới giá vốn và lỗ gộp 9,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 14,2 tỷ đồng. 

Song, nhờ khoản thu nhập khác gần 158,5 tỷ đồng, công ty lãi sau thuế 96,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 3,3 tỷ đồng, qua đó báo lãi sau thuế cả năm 2022 đạt 119 tỷ đồng, tăng 41% so với năm 2021 dù doanh thu thuần giảm 49%.

Theo giải trình của Sudico, đây là khoản thu nhập khác phát sinh tại dự án Hòa Hải - Đà Nẵng (diện tích khoảng 12 ha). 

Đây cũng là dự án liên quan đến lùm xùm hồi tháng 12/2021 giữa Sudico và Công ty TNHH MTV Land Hà Hải , đơn vị trúng chào giá quyền sử dụng khu đất làm dự án. 

Ngày 16/6/2022, tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ), lãnh đạo Sudico đã cho biết quá trình tranh tụng liên quan đến dự án đã kết thúc. Số tiền 150 tỷ đồng mà tòa án tuyên Sudico được thụ hưởng sẽ được hạch toán sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục tranh tụng, theo nguyên tắc tài chính của pháp luật hiện hành. 

Sudico đổi chủ, rời nhóm Sông Đà

Tại thời điểm cuối năm 2022, cơ cấu chủ sở hữu của Sudico đã có sự thay đổi so với đầu năm, cổ đông lớn nắm 36,35% vốn điều lệ chuyển từ Tổng Công ty Sông Đà - CTCP (mã chứng khoán: SJS) thành CTCP Thương mại Dịch vụ Đầu tư An Phát .

Cụ thể, ngày 12/1/2022, Hội đồng quản trị Tổng Công ty Sông Đà đã thông qua phương án thoái toàn bộ 36,35% vốn tại Sudico. 

Phiên đấu giá diễn ra vào ngày 5/4/2022, một tổ chức đã trúng đấu giá trọn lô với mức giá 102.000 đồng/cp, ngang ngửa với đỉnh giá lịch sử của cổ phiếu SJS trong 15 năm kể từ khi lên sàn chứng khoán vào năm 2006. Theo đó, lô cổ phần Sudico được sang tên trị giá hơn 4.258 tỷ đồng. 

Đến đầu tháng 5/2022, An Phát đã có báo cáo về việc trở thành cổ đông lớn của Sudico với số lượng hơn 41,7 triệu cổ phiếu SJS mua vào, đúng bằng lượng cổ phiếu Tổng Công ty Sông Đà đấu giá. Khi đó, vốn điều lệ của An Phát là 1.800 tỷ đồng, bằng 42% so với giá trị lô cổ phần SJS đã mua.

Số cổ phiếu SJS mà An Phát sở hữu vẫn được duy trì tính đến thời điểm ngày 31/12/2022.  

Về An Phát, cùng với Sudico, An Phát cùng các công ty liên quan đang thế chấp nhiều tài sản tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Á (VietABank) và có mối liên hệ với Tập đoàn Vimedimex của bà Nguyễn Thị Loan. Sudico cũng thế chấp nhiều tài sản liên quan dự án Khu đô thị Nam An Khánh tại nhà băng này. 

Bất động sản dở dang chiếm hơn 88% tổng tài sản

Tại ngày 31/12/2022, tồn kho tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh nói trên đạt gần 3.679 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm và chiếm phần lớn trong tổng giá trị tồn kho của Sudico. 

Đây là dự án trọng điểm của Sudico. Đầu năm 2022, công ty từng cho biết kế hoạch tiếp tục công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, hoàn thành thi công và nghiệm thu đưa vào sử dụng toàn bộ khu Vista Lago, Casa Mila, nhà ở thấp tầng giai đoạn I, đồng thời đề xuất điều chỉnh quy hoạch dự án nhà ở cao tầng tại đây.

Công ty cũng có kế hoạch làm việc với các cấp có thẩm quyền để thống nhất áp dụng chính sách đất dịch vụ làm dự án Nam An Khánh mở rộng trong năm 2022.

Ngoài ra, năm 2022, Sudico đặt mục tiêu hoàn thành phê duyệt quy hoạch 1/500 và triển khai các thủ tục pháp lý khác tại dự án Hòa Hải - Đà Nẵng.

Nói thêm về dự án này, trước đó, Sudico từng lên kế hoạch bán dự án bằng hình thức chào giá cạnh tranh chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Song, tại ĐHĐCĐ năm 2019, lãnh đạo công ty cho biết có nhà đầu tư trúng giá nhưng không đáp ứng được tiến độ thanh toán. Do đó, công ty đã chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng và quyết định tự triển khai để đảm bảo đúng tiến độ theo quy định. 

Tại thời điểm cuối năm 2022, Sudico ghi nhận hơn 1.234 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại dự án này, tăng 6% so với đầu năm và chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng tài sản dở dang dài hạn của doanh nghiệp.

Qua đó, tổng chi phí tại các dự án bất động sản dở dang của Sudico đã tăng 3,8% so với đầu năm lên mức 6.046 tỷ đồng, chiếm 88,5% tổng tài sản doanh nghiệp. 

Song, lượng tiền và các khoản tương đương tiền giảm 78% từ gần 340 tỷ đồng còn gần 76 tỷ đồng. Do đó, tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản Sudico giảm 1,7% so với đầu năm, đạt 6.826 tỷ đồng.

Kế hoạch trả cổ tức 5 năm từ 2016 - 2020 còn bỏ ngỏ

Dư nợ tài chính của Sudico tại thời điểm cuối năm 2022 ở mức 1.608 tỷ đồng, tăng 33,6% so với đầu năm, phần lớn là vay ngắn hạn. 

Song, tổng nợ phải trả giảm 10,4%, chủ yếu do công ty giảm cổ tức phải trả và giảm khoản phải trả cho Công ty Land Hà Hải. 

Khoản cổ tức phải trả nói trên là cổ tức bằng tiền mặt từ năm 2016 - 2020 với tổng giá trị gần 475 tỷ đồng mà công ty đã liên tục hoãn chi trả cho cổ đông. Lý do công ty đưa ra là hụt nguồn thu tại dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh và các dự án khác do đối tác chậm thanh toán.

Đối với cổ tức hai năm 2016 và 2017 (tổng giá trị gần 213 tỷ đồng), vào giữa tháng 12/2022, Sudico đã ra thông báo tiếp tục dời thời gian thực hiện thanh toán đến ngày 30/6/2023, thay vì ngày 30/12/2022 như kế hoạch cũ. 

Đối với cổ tức ba năm còn lại, công ty chuyển hình thức chi trả cổ tức năm 2018; 2019 và 2020 sang hình thức trả bằng cổ phiếu, theo kế hoạch đã thông qua tại ĐHĐCĐ hồi tháng 6/2022. 

Do đó, tại thời điểm cuối năm 2022, khoản tiền phải chi để trả cổ tức trên đã giảm 55% còn gần 213 tỷ đồng.  

Theo kế hoạch tại ĐHĐCĐ, ngoài phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, công ty cũng phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ từ nguồn vốn chủ sở hữu, tổng số cổ phiếu dự kiến phát hành thêm là hơn 126 triệu cổ phiếu, tương đương vốn điều lệ dự kiến tăng từ gần 1.149 tỷ đồng lên 2.538 tỷ đồng. 

Trên thực tế, trong năm, công ty không thực hiện đợt phát hành nào. Vốn đầu tư của chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2022 vẫn giữa nguyên như đầu năm.