Sudico: Lợi nhuận tăng khủng trong quý III, rót 54% tổng tài sản vào dự án KĐT Nam An Khánh

Lợi nhuận tăng vọt nhờ kinh doanh tại dự án Nam An Khánh, thực hiện 84% mục tiêu năm

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã chứng khoán: SJS), quý III/2023, công ty báo lãi sau thuế 35 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 2,8 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022. 

Sudico cho biết, kết quả này do trong quý, công ty tiếp tục kinh doanh dự án Nam An Khánh. Tại ngày 30/9, Sudico ghi nhận gần 13,6 tỷ đồng khoản người mua trả tiền trước tại dự án này. Tồn kho dự án là 3.772 tỷ đồng, chiếm 54% tổng tài sản doanh nghiệp. 

Doanh thu thuần quý III của công ty đạt 173 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ, trong đó, gần 149 tỷ đồng là doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, tăng 32%. Biên lợi nhuận gộp tăng từ mức 19% cùng kỳ lên 42% trong quý III, riêng hoạt động chuyển nhượng bất động sản, biên lợi nhuận gộp đạt hơn 45%. 

Bên cạnh đó, trong quý III, Sudico cũng có thêm khoản thu gần 635 triệu đồng từ lãi tiền gửi, tiền cho vay và được hoàn nhập hơn 930 triệu đồng từ khoản dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh, tổn thất đầu tư. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, Sudico báo lãi trước và sau thuế lần lượt là 148 tỷ đồng và 103 tỷ đồng, cao gấp 3 lần và 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022. Mức lãi trước thuế này cũng tương đương thực hiện được 84% mục tiêu 176 tỷ đồng mà doanh nghiệp đã đề ra.

Lãi tăng mạnh, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Sudico cũng được cải thiện so với cùng kỳ, song vẫn âm gần 144,5 tỷ đồng (cùng kỳ âm 582 tỷ đồng). Mặt khác, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính cũng âm hơn 46 tỷ đồng do trả nợ gốc vay. 

Do đó, dòng tiền thuần trong kỳ âm hơn 30,5 tỷ đồng, dù công ty có dòng tiền vào gần 160 tỷ đồng từ hoạt động đầu tư.

Tồn kho dự án Nam An Khánh chiếm 54% tổng tài sản 

Tại ngày 30/9, tổng tài sản của Sudico đã tăng 3% so với đầu năm lên gần 6.981 tỷ đồng, chiếm phần lớn là hàng tồn kho và tài sản dở dang dài hạn tại các dự án bất động sản của doanh nghiệp. 

Cụ thể, giá trị hàng tồn kho đạt 3.842 tỷ đồng, trong đó, tồn kho dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh là 3.772 tỷ đồng, dự án mở rộng phía đông nam - Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo là 56 tỷ đồng,... 

Đối với tài sản dở dang dài hạn, chiếm chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn tại các dự án gồm Khu đô thị mới Hòa Hải - Đà Nẵng (1.236 tỷ đồng), dự án Văn La - Văn Khê Hà Đông (541 tỷ đồng), dự án Khu đô thị Mỹ ĐÌnh - Mễ Trì (173 tỷ đồng), dự án Tiến Xuân (157 tỷ đồng), dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh mở rộng (109 tỷ đồng) và dự án Khu đô thị Thịnh Lang - Hòa Bình (58 tỷ đồng). 

Sudico cho biết, toàn bộ các dự án này đang trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý, công ty đánh giá chưa thể hoàn thành trong ngắn hạn. 

Mặt khác, bên cạnh khoản trả trước từ khách dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh gần 13,6 tỷ đồng như đã đề cập, tại ngày 30/9, Sudico cũng có khoản trả trước hơn 193 tỷ đồng từ khách hàng dự án Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì. 

Về phần nợ, tại ngày 30/9, tổng nợ vay của Sudico là gần 1.562 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong kỳ, công ty đã chi hơn 62 tỷ đồng để trả nợ gốc vay, đồng thời thu 16 tỷ đồng từ đi vay.

Tại ngày 30/9, chủ nợ của Sudico là VietABank - chi nhánh Hà Nội với tổng dư nợ 1.562 tỷ đồng, được đảm bảo bằng dự án Nam An Khánh và phần mở rộng thuộc B, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Ngân hàng này cũng là một tổ chức có liên quan đến doanh nghiệp thâu tóm Sudico sau khi rời nhóm Sông Đà, cũng như có liên quan đến ông Phương Xuân Thụy - người vừa tham gia HĐQT Sudico hồi tháng 3 đầu năm nay.