Tại sao đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp giấy đỏ?

"Tuy nhiên, thực tế tôi thấy tại TP HCM có nhiều giấy đỏ được cấp với diện tích dưới mức tối thiểu tại khu vực đó, vậy là như thế nào?", bạn đọc Gia Huy (TP HCM)

Luật sư Lê Văn Bình, Đoàn Luật sư TP HCM, trả lời: Theo Quyết định 60/2017 ngày 5/12/2017 của UBND TP HCM thì diện tích tối thiểu được tách thửa được chia ra thành các khu vực như sau:

- Khu vực gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân  Bình và Tân Phú: Diện tích tối thiểu 36 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m.

- Khu vực gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: Diện tích tối thiểu 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m.

- Khu vực còn lại gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn): Diện tích tối thiểu 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m.

Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ cấp giấy cho những mảnh đất dưới mức diện tích tối thiểu là bởi lẽ khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014 quy định phải có hai điều kiện:

Một là thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản qui định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành.

Hai là thửa đất đó có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy đỏ). Về điều kiện được cấp giấy đỏ thì theo qui định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, những mảnh đất tại TP HCM được cấp giấy như bạn đề cập là những mảnh đất đó được hình thành trước ngày 5/12/2017 và đủ điều kiện được cấp.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026