Taseco Land nắm bao nhiêu đất tại Hà Nam?

Tháng 9/2022, UBND tỉnh Hà Nam đã chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên (DT-PK.01.21.1) đối với liên danh CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán: TAL) và CTCP Xây dựng và Thiết bị Hà Nam. Trong đó, Taseco Land là thành viên đứng đầu liên danh này.

Vào đầu năm nay, khu đô thị trên đã được Hà Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trên diện tích khoảng 115,2 ha, thuộc địa phận các phường Yên Bắc và Tiên Nội, thị xã Duy Tiên.

Khu đất dự án tiếp giáp với tuyến tránh quốc lộ 38 ở phía bắc; phía nam giáp quy hoạch KCN hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình; phía đông giáp tuyến đường quy hoạch rộng 28 m và phía tây giáp tuyến đường quy hoạch rộng 15,5 m.

Hiện trạng khu đất dự án có 62,6 ha là đất trồng lúa; 20,6 ha đất trồng cây hàng năm; 17 ha đất nuôi trồng thủy sản; còn lại là đất mặt nước, đất giao thông, nghĩa trang... Theo kế hoạch sử dụng đất của thị xã Duy Tiên, dự án này cần chuyển mục đích sử dụng khoảng 97,1 ha đất trồng lúa.

Vị trí dự án tiếp giáp với các trục giao thông lớn, gần các khu công nghiệp (trong đó có KCN Hòa Mạc). Đây là khu vực cửa ngõ phía nam trung tâm thị xã Duy Tiên, nằm trong vùng đô thị phát triển đối trọng với đô thị lõi trung tâm về phía bắc. 

Hiện trạng hạ tầng xã hội khu vực dự án chưa phát triển, trong khi có nhu cầu lớn nhà ở cho công nhân, các chuyên gia trong các khu công nghiệp. Phía tây bắc và đông nam dự án tiếp giáp với khu dân cư tập trung Văn Xá và Đôn Lương, ngoài ra còn tiếp giáp với đường Võ Nguyên Giáp...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 36 ha xây dựng các công trình nhà ở; 28,3 ha công trình hạ tầng xã hội; 46,8 ha đất giao thông, bãi đỗ xe... Quy mô dân số khoảng 13.955 người. 

Về các hạng mục nhà ở, tại đây sẽ xây dựng 4 lô đất chung cư hỗn hợp cao 19 tầng, mật độ xây dựng 50%, gồm khối đế cao 2 tầng và phần tháp cao 17 tầng, 1 tầng hầm, hệ số sử dụng đất 7,7 lần. 

Đất ở liền kề tại dự án gồm 230 lô đất cao 4 - 5 tầng, mật độ xây dựng 75 - 100%, hệ số sử dụng đất 3 - 4 lần. Biệt thự đơn lập gồm 12 lô với mật độ xây dựng 50%, cao 3 tầng. Biệt thự song lập có 16 lô cao 3 tầng, mật độ xây dựng 65%.

Theo quy hoạch, toàn dự án sẽ xây dựng 47 tuyến đường, tổng chiều dài khoảng 24 km, mặt cắt ngang dao động 14,5 - 70 m, tổ chức giao thông theo ô bàn cờ và kết hợp với đường hiện hữu.

Công trình điểm nhấn của dự án gồm tổ hợp các công trình thương mại - dịch vụ nằm tại cửa ngõ phía bắc tiếp giáp Quốc lộ 38 và tổ hợp công trình chung cư hỗn hợp cao tầng nằm tại trục chính rộng 70 m.

Tiến độ thực hiện dự án này được phê duyệt đến hết năm 2028, tổng mức đầu tư khoảng 4.764,5 tỷ đồng. 

Đang làm thêm khu công nghiệp hơn 2.000 tỷ

Như đã đề cập ở trên, khu đất dự án tiếp giáp với KCN hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Đây cũng là một KCN do Taseco Land làm chủ đầu tư.

KCN Đồng Văn III được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư vào tháng 11/2023, duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 1/2024. Ngày 3/8 vừa qua, Taseco Land đã tiến hành khởi công khu công nghiệp này.

Theo quy hoạch, KCN hỗ trợ Đồng Văn III có tổng diện tích sử dụng đất 223 ha, tổng vốn 2.320 tỷ đồng, thuộc các phường Tiên Nội, Yên Bắc, Hòa Mạc và các xã: Tiên Ngoại, Yên Nam, thị xã Duy Tiên. 

Vị trí KCN này cách sông Châu Giang khoảng 1,2 km và cách sông Hồng khoảng 6 km về phía đông; cách đường Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình khoảng 1 km về phía tây. 

Đây là dự án bất động sản công nghiệp đầu tay của Taseco Land. Doanh nghiệp cho biết, bất động sản công nghiệp là lĩnh vực đầu tư kinh doanh mới, nhiều tiềm năng và sẽ tạo đà để tăng trưởng ổn định cho Taseco Land những năm tới. Mục tiêu đến năm 2030, Taseco Land sẽ đầu tư phát triển mới 4 - 5 khu công nghiệp với tổng quy mô khoảng 1.000 ha. 

Bên cạnh 2 dự án ở Hà Nam, thời gian qua, Taseco Land đang liên tục mở rộng quỹ đất thông qua các dự án tại Quảng Bình, Bắc Giang và Hà Nội.

Tháng 11/2023, HĐQT Taseco Land đã phê duyệt việc thành lập liên danh để tham gia đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Lương Ninh, tại xã Lương Ninh, huyện Quảng Ninh (35 ha, 1.131 tỷ đồng).

Đến tháng 1/2024, HĐQT Taseco Land tiếp tục thông qua đăng ký thực hiện dự án Khu 2, thuộc Khu đô thị tại xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 3.872 tỷ đồng, thực hiện trên khu đất diện tích khoảng 40,9 ha.

Này 24/4, Taseco Land công bố tham gia đấu giá quyền sử dụng khu đất ký hiệu A3/CT2 tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội. Khu đất được đấu giá có tổng diện tích hơn 15.597 m2, dự kiến xây dựng công trình nhà ở cao 11 tầng với tổng vốn hơn 1.600 tỷ đồng.

Hồi tháng 5, liên danh Taseco Land - Công ty TNHH Ngọc Toàn Royal Island là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm Khu đô thị cao cấp Quán Hàu tại Thị trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình (800 tỷ, 17 ha).  

Mới đây nhất, vào cuối tháng 9, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cho biết Taseco Land là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Mê Linh tại xã Mê Linh và xã Văn Khê, huyện Mê Linh (hơn 3.200 tỷ đồng).