Thanh Hóa duyệt quy hoạch khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng gần 100 ha tại Quảng Xương

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ra quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.

Ranh giới phía bắc giáp quốc lộ 45; phía nam giáp kênh tưới B22 và đường giao thông thôn Chín Cảnh; phía đông giáp sông Lý; phía tây giáp đường giao thông thôn Yên Bình.

Quy mô tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 99,5 ha. Dân số trong khu vực quy hoạch hơn 9.800 người. Dự kiến khu du lịch đáp ứng khoảng 5.000 - 6000 lượt khách/ngày.

Về tính chất, đây sẽ là khu dân cư sinh thái hiện đại kiểu đô thị, đồng thời là quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng kết hợp các dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch văn hoá bản địa, chăm sóc sức khoẻ đáp ứng nhu cầu của nhân dân quanh vùng, khách du lịch và quốc tế.

Theo quy hoạch, đất đơn vị ở tổ chức theo kiểu đô thị có tổng diện tích khoảng 62,6 ha. Đất liền kề (shophouse kiểu Nhật Bản) gồm 231 căn, diện tích 2,76 ha, được bố trí phía Đông Bắc dọc tuyến đường chính vào khu đô thị, trên các lô đất LK-01 đến LK-31. Mật độ xây dựng 70 - 90%; tầng cao 3 - 5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 4,25 lần.

Đất biệt thự cao cấp có tổng diện tích 17,3 ha, gồm 464 căn biệt thự. Cụ thể, biệt thự đơn lập có 176 căn (8,8 ha), mật độ xây dựng 40 - 50%; tầng cao 2 - 3 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần, nằm ở phía tây và tây nam khu đất giáp với đất cây xanh cảnh quan; 192 căn biệt thự song lập (6,4 ha), mật độ xây dựng 50 - 60%; tầng cao 2 - 3 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,8 lần, nằm chủ yếu ở phía bắc và trong lõi của khu vực đô thị.

Biệt thự tứ lập gồm 96 căn, tổng diện tích hơn 2,1 ha, mật độ xây dựng 60 - 70%; tầng cao 2 - 3 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 2,1 lần. 

Đất xây chung cư cao cấp có diện tích 7,1 ha, được bố trí tại khu vực giáp với quốc lộ 45 phía bắc khu đất, được chia thành hai giai đoạn. Theo tính toán, khu vực có sức chứa khoảng 7.100 người; mật độ xây dựng 30 - 45%, tầng cao 9 - 12 tầng, hệ số sử dụng đất 5,4 lần.

Giai đoạn 1 xây dựng các căn chung cư giáp với khu nhà ở chia lô liền kề, giai đoạn 2 nối tiếp giai đoạn 1 về phía tây, bố trí một khu quảng trường đi bộ phía dưới các toà nhà tạo thành phố đi bộ đêm và quảng trường ánh sáng để kết hợp với khu shophouse kiểu Nhật Bản, toàn bộ khu vực phía dưới khu chung cư sẽ xây dựng một tầng hầm để xe và các khu phụ trợ.

Tầng 1 của các toà nhà chung cư sẽ dành cho các hoạt động và thương mại và một phần diện tích cho các công trình công cộng như nhà trẻ, trường mầm non, trạm y tế, hành chính,... phục vụ cho người dân cũng như khách du lịch.

Đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở có tổng diện tích gần 3,3 ha, gồm 0,7 ha dành cho các công trình công cộng, 1,46 ha đất xây trường liên cấp, trường mầm non.

Khu đô thị sẽ có quỹ đất hơn 6 ha trồng cây xanh, vườn hoa, sân tập thể dục phục vụ cho người dân và khách du lịch trong khu vực.

Ngoài ra, dự án sẽ có khu vực tắm khoáng, khu spa rộng hơn 1 ha, trung tâm ẩm thực Nhật Bản 0,5 ha, khu Onsen VIP 1,35 ha.

Khu tổ chức sự kiện có diện tích 0,96 ha, được xây dựng cạnh khu Onsen VIP và quốc lộ 45 với tổ hợp dịch vụ thương mại, hội nghị trong khu du lịch. Mật độ xây dựng 40 - 50%; tầng cao 1 - 5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa ba lần.

Tỉnh Thanh Hóa cho biết quốc lộ 45 có chiều dài qua khu quy hoạch khoảng 2 km, đến năm 2030 đạt tiêu chí đường cấp III. Đoạn quốc lộ 45 đi 10 qua khu đất có nền mặt đường chính 9 m; lộ giới tuyến quản lý đảm bảo tối thiểu là 42 m đến ranh giới khu quy hoạch.

Bãi đỗ xe rộng gần 2 ha được xây dựng ngay gần đầu vào chính của khu du lịch phía đông bắc. Đây là bãi đỗ xe chính của khu vực công viên EDO, khu Onsen và khu vực shophouse.

Cuối tháng 8 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Đỗ Minh Tuấn đã có kết luận thống nhất nội dung đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.

Ông Tuấn giao UBND huyện Quảng Xương chỉ đạo đơn vị tư vấn tiếp tục hoàn chỉnh hồ sơ, nghiên cứu bổ sung đường giao thông kết nối dự án với huyện Đông Sơn nếu phù hợp.

Bên cạnh đó, địa phương có giải pháp đảm bảo sinh kế lâu dài cho người dân khu vực, đồng thời lập phương án tài chính, đầu tư dự án bảo đảm khả thi, hiệu quả, gửi Sở Xây dựng trước ngày 30/8.

Sở Xây dựng được giao thẩm định và tham mưu văn bản báo cáo Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 5/9.

UBND tỉnh Thanh Hóa từng giao UBND huyện Quảng Xương lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên.

Kinh phí cho việc lập quy hoạch dự án trên được tài trợ bởi CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group).