UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư hai bên đường từ trung tâm TP Thanh Hóa đến đường Sao Vàng - Nghi Sơn tại xã Đông Văn, huyện Đông Sơn.
Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Đông Văn, huyện Đông Sơn. Ranh giới phía đông bắc giáp đường quy hoạch Nam TP Thanh Hóa nối Nam Sầm Sơn; phía tây bắc giáp đất nông nghiệp và đất dân cư hiện trạng; phía tây nam giáp đường hiện trạng Đông Văn - Đông Yên; phía đông nam giáp đất quy hoạch cây xanh dọc đường sắt cao tốc.
Theo UBND tỉnh Thanh Hóa, diện tích khu đất lập quy hoạch chi tiết xây dựng khoảng 41,2 ha. Về quy mô dân số, sẽ được tính toán, dự báo trong quá trình lập quy hoạch chi tiết xây dựng do khu vực chưa có quy hoạch chung được phê duyệt.
Theo quy hoạch xây dựng vùng huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040, khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng một phần khu đất thuộc vùng phát triển đô thị, phần còn lại là khu vực thương mại.
Cơ quan lập, trình duyệt quy hoạch là Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa. Dự toán chi phí khảo sát, lập quy hoạch là hơn 1,5 tỷ đồng.