Thành ủy TP HCM: Bảng giá đất điều chỉnh cần hạn chế ảnh hưởng người dân

Ban Thường vụ Thành ủy TP HCM vừa có kết luận về chủ trương điều chỉnh và cách thức thực hiện bảng giá đất theo Quyết định số 02.

Cụ thể, Thành uỷ nhận định Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực nên việc áp dụng bảng giá đất hiện tại của TP HCM không còn phù hợp quy định hiện hành. Vì vậy, Thành phố cần khẩn trương ban hành bảng giá đất điều chỉnh và triển khai trong thời gian sớm nhất, không để bị động, ảnh hưởng đến việc thực thi chính sách pháp luật trên địa bàn.

Thành uỷ nhấn mạnh, bảng giá đất điều chỉnh là nội dung rất quan trọng, tác động lớn đến các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất và phát triển kinh tế, xã hội của thành phố. Do đó, quá trình thực hiện phải xem xét, đánh giá tác động toàn diện, tiếp thu ý kiến các bên liên quan và lựa chọn phương án tối ưu, phù hợp nhất với tình hình thực tế để hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Bảng giá đất điều chỉnh tuân thủ theo phương châm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất.

Để đảm bảo các bước thực hiện điều chỉnh bảng giá đất chặt chẽ, TP HCM cần lập ban chỉ đạo với sự tham mưu của đại diện Thường trực Thành ủy, Hội đồng nhân dân, Mặt trận tổ quốc Việt Nam TP HCM, Ban Dân vận, Ban Tuyên giáo và các đơn vị có liên quan. Việc điều chỉnh này phải phổ biến thông tin rõ ràng, thấu đáo đến người dân. Xác định bảng giá đất điều chỉnh là cần thiết và không thể không thực hiện, qua đó giúp người dân hiểu, đồng thuận và ủng hộ.

Xoay quanh xử lý vướng mắc trong việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh tại TP HCM, ngày 10/9, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã chủ trì cuộc họp giữa các bộ ngành trung ương, lãnh đạo TP HCM và Hiệp hội bất động sản thành phố. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân thống nhất với UBND TP HCM là cần khẩn trương xây dựng và ban hành bảng giá đất điều chỉnh sớm.

Thứ trưởng khẳng định theo quy định của Luật Đất đai 2024, thành phố có đầy đủ thẩm quyền xây dựng bảng giá đất để áp dụng trên địa bàn. Tuy nhiên phải lưu ý việc điều chỉnh giá cần cân nhắc so với mặt bằng giá đất tại địa phương, đánh giá tác động và đảm bảo hài hòa lợi ích, tránh làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp.

UBND thành phố cũng cần sớm xây dựng, ban hành các văn bản quy định, hướng dẫn thực hiện bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 và các Nghị định thuộc thẩm quyền để chuẩn bị áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tổng hợp các ý kiến đóng góp và báo cáo Thủ tướng để xem xét chỉ đạo trong thời gian sớm nhất.

Liên quan đến 8.808 hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 1/8 đến nay trên địa bàn, Ban Thường vụ Thành TP HCM ủy yêu cầu thành phố bám sát chỉ đạo của Thủ tướng và các bộ, ngành liên quan, nhất là Bộ Tài chính để giải quyết những vướng mắc liên quan đến việc tính nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã xây dựng và đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024. Theo đó, giá tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình 5-10 lần, một số nơi thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Sở này cho rằng nếu tính cả hệ số K, so với Quyết định 02 của thành phố ban hành năm 2020, giá đất tăng khoảng 2,5 lần và tiệm cận với thị trường khi được tính toán bằng khoảng 70%.

Theo Sở này, bảng giá đất điều chỉnh nếu áp dụng sẽ có 80.000 hộ dân bị thu hồi đất để làm các dự án được bồi thường với giá tốt hơn, nhưng gần 111.091 ha đất nông nghiệp các hộ gia đình, cá nhân sở hữu ở chín quận, huyện, TP Thủ Đức (TP HCM) sẽ bị tác động khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh đang được Sở Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến các đơn vị có liên quan, trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thành phố thẩm định sau đó UBND TP HCM xem xét phê duyệt. Nếu được thông qua, bảng giá đất mới sẽ sử dụng đến 31/12/2025, nhưng cuối năm nay, thành phố vẫn đánh giá lại để phù hợp tình hình kinh tế. Từ đầu 2026, TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới hằng năm chung theo Luật Đất đai 2024.