Thị trường đất nền tại các tỉnh vùng ven TP HCM giao dịch giảm mạnh, ngoại thành Hà Nội vẫn thu hút khách

Tại buổi công bố trực tuyến báo cáo thị trường bất động sản quí I/2020 của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, ba tháng đầu năm lượng tin đăng về đất nền và đất nền dự án giảm mạnh hơn mức độ quan tâm.

53% lượng tin đăng đất nền miền Bắc có giá dưới 1 tỉ đồng, trong khi tỉ lệ này ở thị trường miền Trung là 46% và miền Nam là 39%. Trong khi đó, mức độ quan tâm đất nền tại miền Bắc giảm ít hơn thị trường miền Trung và miền Nam.

Nằm trong xu hướng giảm chung nhưng thị trường đất nền Hà Nội quí đầu năm 2020 vẫn nhận được sự quan tâm đáng kể khi mức độ quan tâm chỉ giảm 1% so với quí IV/2019.

Trong đó, một vài khu vực tại Hà Nội có sự tăng trưởng đáng kể về lượng quan tâm với phân khúc đất nền trong quí I/2020 như Sóc Sơn, Đan Phượng, Thạch Thất và Quốc Oai.

Tính trên cả nước, trong xu hướng giảm chung của thị trường đất nền trong quí vừa qua, có một số khu vực vẫn có mức độ quan tâm tới đất nền tăng trưởng như Hòa Bình với mức tăng 10% so với quí IV/2019.

Tại khu vực miền Nam, dù nguồn cung đất nền mới ở các tỉnh lân cận TP HCM vẫn dồi dào nhưng tỉ lệ giao dịch lại thấp. Những tháng đầu năm 2020, sức tiêu thụ tại các thị trường đất nền chính như Bình Dương, Long An, Đồng Nai trên đà giảm mạnh.

Cụ thể, Bình Dương dù có đến 9 dự án đất nền mở bán, cao nhất trong các tỉnh nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt 45%. Bà Rịa - Vũng Tàu có thêm 5 dự án đất nền mở bán nhưng chỉ có 35% trong số đó được tiêu thụ.

Tương tự, Đồng Nai dù nguồn cung hạn chế ở mức hai dự án nhưng cũng chỉ tiêu thụ được khoảng 55%. Long An là thị trường có sức mua thấp nhất, không đến 11% sản phẩm rao bán được khách hàng tìm mua.

Về phân khúc chung cư, ông Nguyễn Quốc Anh cho hay, trong các loại hình bất động sản, chung cư giá bình dân được xem là loại hình ít chịu ảnh hưởng nhất từ dịch COVID-19. Dữ liệu báo cáo quí I/2020 của Batdongsan.com.vn ghi nhận các chỉ số đối với loại hình này giảm ít nhất so với các phân khúc như chung cư cao cấp, trung cấp, nhà riêng, nhà mặt phố, BĐS nghỉ dưỡng. 

Cụ thể, mức độ quan tâm của căn hộ bình dân giảm 6% so với quí 4/2019, trong khi phân khúc trung cấp giảm 15% và cao cấp giảm 20%. Số liệu này càng được thể hiện rõ nét hơn khi phân tách theo hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM.

Tại Hà Nội, trong khi mức độ quan tâm đối với phân khúc trung cấp và cao cấp giảm 6%-10%, chỉ số này đối với phân khúc bình dân vẫn tăng 6%.

Đối với TP HCM, xu hướng giảm chung được ghi nhận ở cả ba phân khúc. Tuy nhiên, nếu mức độ quan tâm đối với phân khúc trung cấp và cao cấp giảm 21%-25%, chỉ số này chỉ ghi nhận giảm 13% ở phân khúc bình dân.

"Theo quan sát của chúng tôi, trong các đợt khủng hoảng trước đây và hiện nay, sản phẩm đất nền, chung cư hướng tới nhu cầu thực để ở và đầu tư trong dài hạn với chất lượng tốt, vị trí đẹp, giá hợp lí luôn duy trì được nhu cầu và vẫn có giao dịch", ông Quốc Anh nói. 

Theo ông Quốc Anh, mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề do tác động của dịch COVID-19, nhu cầu đầu tư và nhu cầu sở hữu nhà ở luôn rất lớn tại thị trường Việt Nam. 

"Nếu như dịch bệnh được kiểm soát trong quí II/2020, thị trường bất động sản có thể phục hồi trở lại vào quí IV/2020 và các dự án bất động sản, các chủ đầu tư vẫn luôn cần đầu tư hơn cho chất lượng, các tiện ích, đặc biệt là không gian sống xanh, thân thiện môi trường và với giá bán hợp lí sẽ vẫn được người có nhu cầu mua đón nhận", báo cáo quí I/2020 của Batdongsan.com.vn nhận định.

Về thị trường nhà riêng, nhà mặt phố, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay phân khúc này cũng có sự suy giảm đáng kể lượng tin đăng và mức độ quan tâm trong ba tháng đầu năm. Trong đó lượng tin đăng và mức độ quan tâm của nhà mặt phố giảm mạnh hơn nhà riêng và mức độ quan tâm bất động sản cho thuê giảm nhiều hơn bất động sản bán.

Khảo sát của đơn vị này cho thấy, giá cho thuê nhà riêng và nhà mặt phố giảm tại hơn 50% các tuyến phố chính tại Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng.

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Quốc Anh cho hay đây là phân khúc bị ảnh hưởng mạnh nhất, do vậy có khả năng bị đóng băng tạm thời đến hết 2020 và bắt đầu khởi sắc lại vào năm 2021.