Thị trường nhà liền thổ tại TP HCM: Giá bán tăng mạnh, lượng cung thấp kỉ lục

Theo số liệu của JLL, lượng bán phân khúc nhà thổ liền kề đạt 229 căn trong quí III/2019, mức thấp kỉ lục kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014, do lượng cung mới rất hạn chế.

Nhu cầu tiếp tục rất mạnh đối với các sản phẩm nhà liền thổ Bình dân có khoảng giá từ 170.000- 250.000 USD/căn (tương đương 4-6 tỉ đồng/căn), tập trung vào nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư kì vọng thu lợi nhuần chênh lệch bán lại

Tuy nhiên JLL nhận định lượng mở bán mới chỉ đạt 264 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Tương tự như quí trước, phần lớn nguồn cung mới tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, trong khi dòng sản phẩm biệt thự chưa có nguồn cung mới.

Biểu đồ giá nhà liền thổ tại TP HCM trong những năm qua. (Nguồn: JLL).

Tương tự thị trường Căn hộ, nguồn cung hạn chế tại thị trường Nhà liền thổ bán đến từ việc trì hoãn trong qui trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các Chủ đầu tư.

Từ đó, giá bán sơ cấp trong quí III/2019 đạt 4.689 USD/m2 đất, tăng 20,2% theo năm, trong khi thay đổi mắt xích trên giá của các dự án hiện hữu dao động từ 10%-15% theo năm. Thị trường chứng kiến sự tăng giá bán trên khắp các phân khúc và loại sản phẩm.

Việc các dự án mới hạn chế ở cả hai thị trường căn hộ và nhà  liền thổ đi kèm với các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt đã lí giải hiện tượng tăng giá bán sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ.

Đánh giá về triển vọng thị trường cuối năm, JLL đưa ra nhận định, lượng mở bán dự kiến đạt hơn 2.000 căn trong năm 2019, chỉ bằng một nửa so với năm 2018. Một lượng lớn nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ phụ thuộc vào hai dự án qui mô lớn là GS Metro City ở huyện Nhà Bè và Vinhomes Grand Park ở Quận 9.

Nhờ tâm lí người mua tốt, phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt ở phân khúc Nhà liền thổ bình dân và trung cấp.