Tổng Giám đốc Colliers: BĐS bán lẻ sẽ hoàn toàn phục hồi trong năm nay

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) bán lẻ quý I/2021 của Colliers International Việt Nam cho thấy, trong quý đầu năm, phân khúc bán lẻ tại các trung tâm kinh tế lớn là Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM đều ghi nhận những tín hiệu lạc quan khi tốc độ phục hồi sau đại dịch tương đối tốt, diện tích bỏ trống ít.

Ở khu vực trung tâm TP HCM, giá thuê trung bình tăng 5 - 10 USD/m2/tháng. Trong khi đó, tại các quận lân cận, mức giá lại giảm nhẹ 2 - 3 USD/m2/tháng. 

Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc BĐS bán lẻ trên toàn TP HCM vẫn được duy trì ở mức cao. Nhiều nơi thậm chí đã cho thuê toàn bộ diện tích bán lẻ theo hợp đồng dài hạn. Các trung tâm thương mại ở quận 1, quận 2 và quận 7 gần như đã được phục hồi hoàn toàn so với quý trước. Một vài nơi bắt đầu ghi nhận sự tăng trưởng về tỷ lệ lấp đầy. 

Tại khu vực ngoài trung tâm TP HCM, BĐS bán lẻ thuộc các dự án chung cư tăng 5 - 10% phần diện tích được thuê, dù sức mua sắm vẫn còn bị tác động bởi tình hình kinh tế sau dịch.

Tại Hà Nội, thị trường bán lẻ không có nhiều biến động lớn. Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục được duy trì ở mức cao, giá thuê trung bình giảm nhẹ 3 - 5 USD/m2/tháng. Lượng khách hàng đến các trung tâm thương mại đã tăng mạnh hơn so với giai đoạn tháng 2/2021.

Nhờ đó, khu vực bán lẻ tại nhiều trung tâm thương mại được thuê đến hơn 90% diện tích. Ở nhiều khối đế bán lẻ, toàn bộ diện tích thậm chí đã được lấp đầy.

Đối với thị trường Đà Nẵng, giá thuê trung bình tăng 6 - 7 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt mức gần 90%. Thị trường BĐS bán lẻ tại đây được dự báo sẽ tiếp tục nhộn nhịp trong thời gian tới bởi sự xuất hiện của các ông lớn trong ngành.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam nhận định, thị trường BĐS bán lẻ trong quý 1/2021 có nhiều điểm sáng với tỷ lệ lấp đầy cao ở hầu hết các trung tâm thương mại. 

Cùng với đó, việc kiểm soát dịch tốt đã giúp các trung tâm mua sắm đón nhận lượng lớn khách hàng; nhiều nhãn hàng có xu hướng duy trì, mở rộng quy mô kinh doanh; nhiều dự án được tích hợp khu vực bán lẻ cũng được gấp rút triển khai hoàn thiện. 

Trên cơ sở đó, ông David dự báo, phân khúc BĐS bán lẻ sẽ hoàn toàn phục hồi ngay trong năm nay. Thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung chất lượng, tọa lạc ngay tại vị trí đẹp.

TP HCM sắp đón lượng lớn nguồn cung từ khu Đông

Theo Colliers, đến cuối năm 2021, thị trường TP HCM sẽ tiếp nhận thêm diện tích hơn 200.000 m2 cho ngành bán lẻ, đa số tập trung tại khu Đông thành phố. 

Các dự án này được xây dựng tại khu vực thuộc TP Thủ Đức vừa thành lập, gần tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). Trong đó, BĐS bán lẻ từ trung tâm thương mại được dự báo tiếp tục là phân khúc chủ đạo, cung cấp diện tích thuê lớn nhất trong thị trường. 

Tại khu vực Bình Dương, nơi giáp ranh phía Bắc TP HCM, việc thành lập Trung tâm Thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương khả năng sẽ thu hút các ông lớn ngành bán lẻ đầu tư trong năm nay.

Tại Hà Nội, nguồn cung trên thị trường cũng tăng nhẹ trong quý 1 với dự án tại quận Nam Từ Liêm, với diện tích bán lẻ khoảng 68.000 m2.

Đối với Đà Nẵng, dù ghi nhận việc cắt giảm quy mô hoạt động của một tập đoàn bán lẻ, song thị trường vẫn tiếp nhận thêm 35.000 m2 bán lẻ tại khu vực có vị trí đẹp trong quý I. Với dự án này, nhiều thương hiệu lớn được dự báo sẽ đi vào hoạt động trở lại ngay trong năm.