Savills: BĐS công nghiệp và hậu cần kho bãi ở TP HCM, Hà Nội hấp dẫn nhà đầu tư

Theo nghiên cứu của Savills, TP HCM có tổng chi phí thuê, thuế, phí dịch vụ vận hành BĐS công nghiệp & hậu cần kho bãi ở mức trung bình so với 54 thị trường lớn ở 21 quốc gia. Trong khi đó, Hà Nội lại chỉ ở mức thấp trong bảng nghiên cứu, xếp trên các TP Mumbai, New Delhi, Bangalore (Ấn Độ). 

Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, bất động sản công nghiệp và hậu cần kho bãi ở TP HCM, Hà Nội sẽ ở mức thấp nhất nếu tính thêm chi phí nhân công lao động. (Cơ cấu phí : chi phí nhân công 50%, chi phí điện và dầu 25%, chi phí bất động sản 25%).

"Chi phí nhân công rất thấp kết hợp với chi phí năng lượng vô cùng thấp đã giúp cho Việt Nam, đứng đầu là Hà Nội, trở thành nơi có chi phí vận hành thấp nhất trong nghiên cứu của Savills toàn cầu. Những chi phí thấp này giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các công ty đa quốc gia trong việc thiết lập hoạt động tại Việt Nam," bản nghiên cứu đánh giá.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết "Chính phủ Việt Nam đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, đồng thời giới thiệu các cụm công nghiệp nhằm thu hút các doanh nghiệp hàng đầu trong chuỗi giá trị. Các mức miễn giảm thuế doanh nghiệp cao cũng được đưa ra để đảm bảo tính cạnh tranh lành mạnh trong khu vực."

Số liệu từ bảng phân tích chi phí thuê bất động sản công nghiệp tại 54 thị trường ở 21 quốc gia cho thấy, ngoài chi phí thuê, thì những chi phí dịch vụ thường chiếm đến khoảng 19% tổng phí thuê kho bãi. 

Các thành phố lớn nhất thế giới thường có chi phí thuê bất động sản công nghiệp cao nhất, với dân số đông và nguồn cung kho bãi thấp, trong khi nhu cầu từ người tiêu dùng và doanh nghiệp là khá cao. 

Tokyo (Nhật Bản) đứng đầu nhóm phí thuê với mức 25 USD/foot vuông. Trong khi đó, Ấn Độ được xem là nơi có chi phí thuê bất động sản công nghiệp thấp nhất, trong khoảng từ 3 - 4 USD/foot vuông.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)