TP Bắc Ninh điều chỉnh quy hoạch resort 5 sao của Tập đoàn Quốc tế Phượng Hoàng

UBND TP Bắc Ninh vừa qua đã có quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/500 Khu du lịch quốc tế Phượng Hoàng tại phường Đáp Cầu, TP Bắc Ninh.

Nguyên nhân điều chỉnh là do tháng 6/2023, Thủ tướng Chính phủ đã duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị Bắc Ninh đến năm 2045; đồng thời dự án Phượng Hoàng cũng nằm trong quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị mới Tây Bắc đã được duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch vào tháng 8/2023. 

TP Bắc Ninh cho biết, việc điều chỉnh này không ảnh hưởng lớn đến tính chất, ranh giới, định hướng phát triển chung của đô thị; không ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đồ án đã được phê duyệt.

Sau điều chỉnh, lô đất thể thao (ký hiệu TT1) tại dự án Phượng Hoàng có diện tích khoảng 1.437 m2 chuyển đổi thành đất công trình dịch vụ (ký hiệu TMD); lô đất nghỉ dưỡng (ký hiệu ND2, rộng 1.932 m2) chuyển đổi thành đất thể dục thể thao (ký hiệu DTT).

Nhìn chung sau điều chỉnh, diện tích đất thể dục thể thao (sân tennis) của dự án sẽ tăng từ 1.437 m2 lên thành 1.932 m2; diện tích đất nghỉ dưỡng sẽ giảm từ 4.789 m2 xuống còn 2.856 m2; ngoài ra bổ sung mới lô đất thương mại dịch vụ TMD rộng 1.437 m2.

Đối với lô đất TT1 chuyển đổi thành công trình dịch vụ, mật độ xây dựng công trình không quá 80%, hệ số sử dụng đất không quá 4 lần, chiều cao không quá 16 m. Văn bản cũng cho biết thêm, dự án có hạng mục sân tennis được xây dựng mới, còn hạng mục công trình dịch vụ đang xây dựng đã bị xử phạt hành chính.

TP Bắc Ninh nhấn mạnh, dự án Phượng Hoàng nằm tại khu vực có địa hình, giá trị đặc biệt cho nhiệm vụ quốc phòng. Vì vậy, chủ đầu tư không được san ủi làm biến dạng lớn địa hình đã có, các khu vực xung quanh đặc biệt là đỉnh điểm đồi Pháo Thủ (cao 54,8 m) sẵn sàng sử dụng cho mục đích quốc phòng khi có yêu cầu, do đó các công trình của dự án không được cao hơn 54,8 m.

Dự án từng xây dựng không phép

Khu du lịch quốc tế Phượng Hoàng còn có tên gọi là khu nghỉ dưỡng 5 sao Phoenix Resort Bắc Ninh, được đầu tư bởi Công ty TNHH Tập đoàn Quốc tế Phượng Hoàng (Phoenix Group).

Phoenix Group thành lập từ năm 2007, có trụ sở tại TP Bắc Ninh, xuất phát điểm với dự án Khách sạn Quốc tế Phượng Hoàng 3 sao nằm trên đường Phúc Sơn. Năm 2010, doanh nghiệp đã tiếp nhận lại toàn bộ khu Nhà khách của tỉnh trên đồi Pháo Thủ (TP Bắc Ninh) với mục tiêu cải tạo, nâng cấp, xây dựng khu resort hiện đại.

Năm 2016, dự án Phượng Hoàng được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đến năm 2017, dự án được điều chỉnh quy hoạch.

TTXVN dẫn thông tin từ Trưởng Phòng Quản lý đô thị TP Bắc Ninh - ông Nguyễn Ngọc Hiếu cho biết, ngày 23/8/2023, đơn vị đã tiến hành kiểm tra vi phạm trật tự xây dựng dự án Phượng Hoàng tại đồi Pháo Thủ, khu 6, phường Đáp Cầu.

Qua kiểm tra, Phoenix Group đã thực hiện việc thi công xây dựng trên diện tích 23x42m (trước đây là khu vực sân thể thao, tennis) dựng khung thép, lợp tôn, để hình thành quán bar. Thời điểm kiểm tra, chủ đầu tư không cung cấp, xuất trình được giấy phép xây dựng.

Đội Quản lý trật tự xây dựng thành phố sau đó đã tiến hành lập biên bản làm việc và biên bản vi phạm hành chính với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp. Đến ngày 28/8/2023, UBND TP Bắc Ninh đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số đối với Phoeix số tiền 130 triệu đồng; cho thời hạn 90 ngày để hoàn thiện hồ sơ cấp phép.

Trước đó, tháng 5/2023, UBND tỉnh Bắc Ninh đã giao UBND TP Bắc Ninh hướng dẫn chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu du lịch quốc tế Phượng Hoàng tại phường Đáp Cầu.

Tuy nhiên, quá trình điều chỉnh gặp khó khăn do Chính phủ mới phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045, UBND TP Bắc Ninh đang tiến hành điều chỉnh Quy hoạch phân khu nên chưa thể điều chỉnh quy hoạch tại đây. Vì vậy, chưa thể cấp phép xây dựng cho công trình.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Tổng Giám đốc Phoenix chia sẻ, tháng 5/2023, công ty đã gửi hồ sơ xin cấp phép xây dựng công trình gửi các cơ quan có thẩm quyền. Tháng 6/2023, công ty tổ chức khởi công, xây dựng công trình. Ngay sau khi cơ quan chức năng lập biên bản, công ty đã chấp hành nộp phạt, dừng thi công, niêm phong hiện trạng công trình và hoàn thiện các thủ tục theo quy định.