TP HCM chính thức áp dụng hệ số thu nhập mới khi mua nhà ở xã hội từ ngày 1/4

UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn, có hiệu lực từ ngày 1/4/2026. Đây là chính sách đột phá nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp và các hộ gia đình đông con trên địa bàn.

Điểm đáng chú ý của quyết định là quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập chung trên địa bàn TP Hồ Chí Minh là 1,25. Theo đó, người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 25 triệu đồng được xem xét thuộc diện đủ điều kiện; trường hợp nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập không quá 37,5 triệu đồng/tháng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng.

Chính sách áp dụng đối với các nhóm đối tượng gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã; cùng cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật. Đây là những nhóm có nhu cầu lớn về nhà ở nhưng còn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận các dự án nhà ở phù hợp.

Bên cạnh đó, Thành phố cũng đưa ra chính sách ưu tiên đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Nhóm này được áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập cao hơn, ở mức 1,35, qua đó nới rộng ngưỡng thu nhập để tiếp cận nhà ở xã hội.

Cụ thể, người độc thân thuộc nhóm này có thu nhập tối đa 27 triệu đồng/tháng; trường hợp nuôi con dưới tuổi thành niên là 40,5 triệu đồng/tháng; còn với hộ đã kết hôn, tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 54 triệu đồng/tháng.

Ngoài việc nới điều kiện thu nhập, chính sách mới còn cho phép các hộ gia đình đông người được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc có từ hai phòng ngủ trở lên (nếu dự án có bố trí). Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện điều kiện sống, phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của các hộ gia đình đông thành viên.

Về tổ chức thực hiện, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc triển khai. Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội chịu trách nhiệm tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua, thuê mua bảo đảm đúng quy định. Đồng thời, các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc và lực lượng công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận thông tin liên quan đến điều kiện thu nhập và cư trú.

Việc ban hành quy định mới được đánh giá là bước điều chỉnh kịp thời trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh ngày càng tăng, giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân, đặc biệt là các nhóm yếu thế và lao động có thu nhập trung bình - thấp. Qua đó, góp phần thúc đẩy phát triển an sinh xã hội và thị trường nhà ở theo hướng bền vững hơn trong thời gian tới.