TP HCM điều chỉnh Quyết định 60, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới sắp được tách thửa?

Mới đây, UBND TP HCM đã giao Sở qui hoạch - Kiến trúc phối hợp với UBND quận - huyện đánh giá tính khả thi, những bất hợp lí của các khu vực đất hỗn hợp, đất khu dân cư xây dựng mới trong các đồ án qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000.

Đồng thời, phân loại và xây dựng tiêu chí điều chỉnh qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 để người sử dụng đất trong khu vực thực hiện các quiền theo qui định pháp luật đất đai.

Đối với vướng mắc về tách thửa đất nông nghiệp, Sở TN&MT được giao phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu điều chỉnh nội dung cho dễ hiểu, đảm bảo phù hợp qui định pháp luật.

Bên cạnh đó, Sở TN&MT cũng được giao theo dõi, cập nhật thông tin, chủ trương về điều chỉnh Nghị định thực hiện Luật Đất đai của Chính phủ đang triển khai; tham mưu điều chỉnh Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của UBND TP cho phù hợp qui định pháp luật và thực tiễn.

Theo UBND TP, việc làm này nhằm giải quiết vướng mắc về qui định tách thửa đất ở thuộc khu vực qui hoạch đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới. Bởi dù đã triển khai mấy năm nay, nhưng quiết định 60 qui định về diện tích tối thiểu được tách thửa cho đến nay vẫn còn vướng mắc. 

Theo đó, nhiều người dân TP đã có nhiều phản ánh, gia đình có đất san lấp cải tạo khi xin được phân lô, tách thửa theo quiết định số 60 thì được các cơ quan chức năng coi là đất ở hiện hữu cải tạo, khu dân cư xây dựng mới… và không tiếp nhận hồ sơ. 

Điều này khiến người dân không thể thực hiện quiền lợi hợp pháp của mình, dù thửa đất của họ đã được chuyển thành đất ở và đã nộp tiền sử dụng đất đầy đủ cho Nhà nước.

Trong khi đó, theo Luật Đất đai 2013, Luật qui hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng 2013, Luật qui hoạch 2017 và các Nghị định của Chính phủ liên quan đến qui hoạch đều không có sử dụng thuật ngữ qui hoạch xây dựng mới, qui hoạch đất sử dụng hỗn hợp, hoặc giải thích đối với qui hoạch này nên dẫn đến ách tách trong tách thửa.