TP HCM: Khoảng 35.000 căn hộ mở bán chính thức trong năm 2020 với giá cao kỉ lục

Nguồn cung căn hộ mới tiếp tục hạn chế do thủ tục phê duyệt kéo dài 

Theo báo cáo mới nhất của JLL, khoảng 30.000 - 35.000 căn hộ dự kiến mở bán chính thức trong năm 2020 tại TP HCM.

Trong đó, dự án Vinhomes Grand Park ở quận 9 tiếp tục là nguồn cung chính. Tuy nhiên, nguồn cung này sẽ có nhiều biến động do chính phủ kiểm soát chặt chẽ việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.

Sau quí III/2019 đặc biệt với hơn 10.000 căn được tung ra thị trường từ phân khu Rainbow của dự án Vinhomes Grand Park, thị trường đã trở lại yên lặng với chỉ 3.600 căn chính thức mở bán vào quí IV/2019 do quá trình phê duyệt tiếp tục bị trì hoãn.

Tính cả năm 2019, lượng căn hộ mở bán chính thức đạt gần 30.000 căn, thấp hơn 20% so với năm 2018 và thấp hơn 30% so với năm cao điểm 2017.

Giá bán căn hộ cao kỉ lục, nhu cầu căn hộ trung cấp tiếp tục tăng

Trong quí IV/2019, mức giá bán căn hộ trung bình trên thị trường cao kỉ lục, gần 2.900 USD/m2 , tăng 78,2% theo năm, và 39,8% theo quí. Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án có giá phải chăng đã được bán hết khiến "giỏ hàng" sơ cấp chỉ còn những dự án có giá cao hơn mức trung bình.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư có dự án được tung ra trong quí IV/2019 cũng tự tin đề xuất giá bán cao hơn do nguồn cung khan hiếm. Nhu cầu về căn hộ chung cư dự báo tiếp tục tăng trong tương lai và sẽ đẩy giá bán căn hộ cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc.

Tại phân khúc cao cấp, nhu cầu từ các nhà đầu tư có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây.

Ngược lại, tại phân khúc trung cấp duy trì nguồn cầu tốt. Tuy vậy, lượng căn hộ bán ra trong quí IV/2019 giảm một nửa so với quí IV/2018. Nguyên nhân chủ yếu là nguồn cung mới hạn chế bởi thủ tục phê duyệt cấp phép tiếp tục là bị trì hoãn.

Tính chung năm 2019, tổng lượng căn hộ bán ra đạt hơn 30.000 căn, mặc dù thấp hơn 35% so với năm cao điểm 2017, nhưng vẫn cao gấp 6 lần giai đoạn suy thoái 2012 - 2013.

Các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất, chiếm hơn 70% số căn bán được trong năm 2019 nhờ vào vị trí dự án tốt, có đầy đủ tiện nghi, trong bối cảnh giá vẫn có thể tăng, vì vậy hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn người mua đầu tư.