TP HCM sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất

Sáng 7/12, tại kỳ họp thứ 8 HĐND TP HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Phan Thị Thắng đã trình HĐND TP 28 tờ trình, trong đó có tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn năm 2023 tăng thêm 1,0 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 (tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất).

Khi đó, giá đất theo hệ số sẽ ở mức từ 18 - 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).

Cụ thể, nhóm một, khi áp dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức. Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,5 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,5).

Nhóm hai, áp dụng đối với trường họp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm (chia làm 5 khu vực): Mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ sẽ đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần; thấp nhất là 2,7 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 2,5 lân; thấp nhất là 1,7 lần).

Mục đích sản xuất kinh doanh sẽ đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 2,7 lần; thấp nhất là 2,5 lần (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 1,7 lần; thấp nhất là 1,5 lần).

Nhóm ba, áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiên thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng tương tự như nhóm hai chia làm 5 khu vực, đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần; thấp nhất là 2,7 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần).

Đối với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trong Khu công nghệ cao, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo từng mục đích sử dụng đất gồm kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,7 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,7);

Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,5 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,5).

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo từng mục đích sử dụng đất là kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 3,5 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 2,5); Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 3,3 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 2,3).

Phó Chủ tịch UBND TP Phan Thị Thắng cũng cho biết các khu vực gồm: Khu vực 1 là các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận); Khu vực 2 là TP Thủ Đức và các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú; Khu vực 3 là các quận: 8, 12, Bình Tân); Khu vực 4 là các huyện Bình Chánh, Củ Chỉ, Nhà Bè, Hóc Môn; Khu vực 5 là huyện Cần Giờ.

Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP HCM đã được giữ nguyên ba năm (từ năm 2020 - 2022), do dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp ảnh hưởng nặng nề đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn.