TP Vinh sắp có khu đô thị 22 ha cạnh Quốc lộ 1A, chủ đầu tư là một ông lớn bất động sản phía bắc

Khu đô thị ven sông Vinh được khởi công vào ngày 12/1, là dự án thứ ba mà Ecopark triển khai tại TP Vinh, Nghệ An. Dự án này có tổng diện tích 21,6 ha, hiện đang thi công san nền.

Ngày 12/1 vừa qua, CTCP Đầu tư Phát triển Trí Dương đã khởi công dự án Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, TP Vinh, Nghệ An.

Trước đó vào tháng 11/2024, UBND tỉnh Nghệ An đã có quyết định giao đất đợt 1 cho liên danh Trí Dương - CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương (thành viên Ecopark) để thực hiện đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị ven sông Vinh. (Ảnh: Toàn cảnh khu đô thị ven sông Vinh).

Khu đô thị ven sông Vinh được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2021, đến tháng 12 cùng năm chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu. Tháng 11/2022, Nghệ An đã chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đối với CTCP Phát triển TD-Homes Vinh Tân (liên doanh Ecopark Hải Dương - Trí Dương).

Dự án có diện tích quy hoạch khoảng 21,6 ha. Phía bắc dự án giáp khu đô thị Dầu khí Nghệ An; phía nam giáp khu dân cư và đất doanh nghiệp; phía đông giáp đường quy hoạch rộng 30 m; phía tây giáp Sông Vinh và khu dân cư phường Vinh Tân.

Đường Phạm Hồng Thái đoạn chạy qua khu vực dự án. Đây là tuyến kết nối quốc lộ 1A và quốc lộ 46A.

Tổng mức đầu tư của Khu đô thị ven sông Vinh là 1.440 tỷ đồng, trong đó gồm 91 tỷ đồng chi phí giải phóng mặt bằng và 1.349 tỷ đồng chi phí xây dựng. Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị là 1.600 - 1.800 người.

Trong ảnh là tuyến đường Phạm Hồng Thái, phía xa là dự án của Ecopark.

Tại đây sẽ bố trí hơn 5,5 ha cho các công trình nhà ở thấp tầng tiếp giáp với các trục đường giao thông chính đô thị và các trục đường giao thông nội khu.  

Hạng mục chính của dự án là xây dựng 88 lô đất nhà liền kề kết hợp thương mại (mật độ xây dựng 80%, cao 3 tầng); 157 lô đất ở liền kề (mật độ xây dựng 80%, cao 3 tầng); 84 lô đất nhà ở biệt thự (mật độ xây dựng 60 - 75%, cao 3 tầng).

Khu nhà ở xã hội của dự án sẽ được bố trí ở phía tây nam khu đất, có diện tích hơn 1,4 ha, mật độ xây dựng tối đa 50% và cao 2 - 5 tầng, diện tích sàn xây dựng tối đa 35.549 m2. Tiến độ thực hiện Khu đô thị ven sông Vinh là 5 năm kể từ ngày dự án có đầy đủ pháp lý đi vào triển khai xây dựng.

Giáp khu vực phía đông của dự án là Khu đô thị Tràng An (Vinh Heritage) do MIPEC làm chủ đầu tư.

Vinh Heritage có tổng diện tích gần 40,5 ha, bao gồm ba phân khu chính với 482 căn nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.

Giao thông đối ngoại của dự án sẽ là tuyến đường quốc lộ 1A có mặt cắt ngang 35 - 100 m và tuyến đường quy hoạch Đông - Tây có mặt cắt ngang 36 - 42 m. Hệ thống đường khu vực có đường Phạm Hồng Thái (mặt cắt ngang 35 m) và tuyến đường quy hoạch 30 m.

Ghi nhận của người viết tại thời điểm tháng 3/2025, phần lớn diện tích dự án đang được thi công san nền.

Vài năm trở lại đây, sự hiện diện của Ecopark tại TP Vinh ngày càng rõ nét. Bên cạnh Khu đô thị ven sông Vinh, Ecopark đang đầu tư 2 dự án khác tại thành phố này.

Tại xã Hưng Hoà, TP Vinh, Ecopark đang thực hiện Khu đô thị nhà ở xã hội 156 ha (11.346 tỷ đồng) và khu đô thị tại Hưng Hoà mở rộng gần 27 ha.

Theo danh mục 10 doanh nghiệp nộp ngân sách lớn nhất tỉnh Nghệ An năm 2024, Vilaoco - thành viên của Ecopark là doanh nghiệp dẫn đầu với số thuế 2.256,5 tỷ đồng.