TS Lương Hoài Nam: Cam kết lợi nhuận 12%/năm làm hỏng hết condotel, người ta bỏ tiền vào condotel với thái độ đầu tư chứng khoán

Condotel cần thiết, tốt cho sự phát triển của du lịch, nhưng chủ đầu tư và nhà đầu tư đã làm hỏng hết condotel

Trước tranh cãi về tính pháp lí cho loại hình bất động sản condotel (căn hộ du lịch), tại hội thảo "Pháp lí cho condotel" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 17/12, TS Lương Hoài Nam, thành viên Hội đồng tư vấn Du lịch Việt Nam, cho biết đầu năm nay, Hội đồng Tư vấn du lịch bất ngờ nhận được yêu cầu nghiên cứu và cho ý kiến về loại hình condotel.

Nguyên nhân là Luật Xây dựng, Luất Bất động sản đều không thể tìm thấy khái niệm này, nhất là khi cả xã hội đang tìm khắp nơi cơ sở pháp lí cho condotel, kết quả chỉ có Luật Du lịch nhắc đến.

TS Lương Hoài Nam cho biết trong các luật hiện hành, chỉ Luật Du lịch nhắc đến condotel. (Ảnh: Thanh Niên).

"Cơ sở pháp lí thì tìm ở các luật. Bất ngờ là không thể tìm thấy được ở đâu, chỉ có ở Luật Du lịch, đó là lí do ngành du lịch được đề xuất cho ý kiến về vấn đề này. Cũng phải lưu ý, Luật Du lịch không cái khái niệm căn hộ dịch vụ, mà chỉ có biệt thự du lịch và căn hộ du lịch. Do đó, khi nói đến condotel, đúng ra phải là biệt thự du lịch và căn hộ du lịch", TS Lương Hoài Nam nói.

Theo ông Nam, quan điểm của ngành du lịch, condotel là phân khúc cơ sơ lưu trú quan trọng, cần thiết cho dự phát triển du lịch. Nguyên nhân là hiện cơ sở lưu trú có chất lượng để phục vụ khách du lịch, gồm khách du lịch hạng sang trong nước và khách du lịch quốc tế đang thiếu hụt.

Theo thống kê, đến hết 2018, trong 15.626 cơ sở lưu trú du lịch trên cả nước với tổng số 353.293 buồng, chỉ có 965 cơ sở từ 3 sao trở lên, chiếm khoảng 6%, số buồng chiếm 35,9%. 

"Cơ sở du lịch có chất lượng phục vụ du lịch cao cấp rất ít và thiếu. Do đó, condotel là loại hình cơ sở du lịch phù hợp, cần thiết, tốt cho sự phát triển của du lịch", TS Lương Hoài Nam khẳng định.

Tiềm năng của thị trường lớn nhưng theo ông Nam, thời gian qua loại hình condotel lại bắt đầu có dấu hiệu bị khủng hoảng. 

"Một số dự án có chuyện biến tướng từ sản phẩm bất động sản thành sản phẩm tài chính phái sinh, chứng khoán. Nếu là đầu tư bất động sản bình thường, nhà đầu tư quan tâm vị trí, tiềm năng thị trường và chất lượng xây dựng của chủ đầu tư có tốt không, thì hiện nay họ quan tâm những cam kết lợi nhuận có cao không", TS Lương Hoài Nam nhận định.

Cocobay vỡ trận gần đây khiến condotel trở nên nóng hơn bao giờ hết. (Ảnh: Văn Luận).

Theo ông Nam, không chỉ các nhà đầu tư thứ cấp mà chính chủ đầu tư cũng bị biến giao dịch mua bán condotel thành chứng khoán, chăm chăm cam kết nhận được lợi nhuận 12%/năm.

"Đó là thái độ đầu tư với chứng khoán chứ không phải bất động sản, vô cùng nguy hiểm. Đây chính là biến tướng, biến thái, làm hỏng hết câu chuyện condotel, vốn rất nghiêm túc", TS Lương Hoài Nam khẳng định.

Không thể cấp giấy chứng nhận dài hạn cho condotel

Liên quan tranh cãi pháp lí cho mô hình căn hộ du lịch, đại diện Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng về mặt pháp luật, hiện đã có đầy đủ hành lang pháp lí cho loại hình condotel.

Ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lí đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết hệ thống luật pháp có liên quan đến cấp giấy chứng nhận sử dụng dụng đất không có quy định về condotel, vì hệ thống pháp luật hiện hành là Việt ngữ. 

Nhưng theo Luật Du lịch, đây là loại hình kinh doanh dịch vụ. Khi giao đất, khi làm thủ tục từ giao đất tới hình thành tài sản, condotel được xác định là đất sản xuất kinh doanh. Cấp phép xây dựng cho condotel phải căn cứ quy hoạch và mục đích cho thuê đất.

Như vậy về cơ sở pháp lí, quy định chế độ sử dụng đất, trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận... đến thời điểm hiện nay đã đảm bảo đầy đủ. Tuy nhiên, dư luận và doanh nghiệp vẫn than phiền vì thiếu hành lang pháp lí.

TS Lương Hoài Nam cho rằng trong bối cảnh nhiều người đang đầu tư, xây dựng, mua bán một sản phẩm mà họ "đỏ mắt" đi tìm cơ sở pháp lì thì cần hợp tác với nhau để cùng tháo gỡ. Chủ đầu tư có quyền xây, quyền bán, người mua có quyền mua nhưng phải kiên nhẫn.

"Hội đồng Tư vấn Du lịch Việt Nam kiến nghị Thủ tướng dựa vào hệ thống pháp luật hiện hành, cấp giấy chứng nhận quyền tài sản của condotel, mang đúng tên căn hộ du lịch hoặc biệt thự du lịch, thời hạn bằng thời hạn dự án. Dự án có thời hạn bao nhiêu năm thì cấp giấy chứng nhận bấy nhiêu năm, không cấp dài hạn hoặc vĩnh viễn", TS Lương Hoài Nam cho biết.

Nhưng quan trọng nhất theo ông Nam, khi không còn các cam kết lợi nhuận thì condotel sẽ trở về đúng giá thị trường, phát triển bền vững và lành mạnh.