Vay trái phiếu lãi cao, Phát Đạt vẫn chi 400 tỉ đồng trả cổ tức

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa ra quyết định thông qua phương án tạm ứng cổ tức cho cổ đông lần 1 năm 2019 bằng tiền mặt với tỉ lệ chi trả 12%/mệnh giá cổ phiếu. Điều này có nghĩa là với mỗi cổ phiếu mà nhà đầu tư sở hữu được nhận 1.200 đồng.

Thời gian chốt danh sách cổ đông hưởng tạm ứng cổ tức là ngày 18/12 và thời gian thực hiện chi trả dự kiến trong tháng 1 năm sau.

Với số lượng cổ phiếu KDH đang lưu hành trên thị trường chứng khoán đạt gần 328 triệu cổ phần, Phát Đạt dự kiến phải chi ra khoảng 394 tỉ đồng cho lần tạm ứng cổ tức này.

Nguồn tiền thanh toán cổ tức từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của các năm lũy kế đến ngày 30/9. Theo báo cáo tài chính quí III/2019, Phát Đạt ghi nhận khoản lợi nhuận lũy kế chưa phân phối đạt hơn 401 tỉ đồng.

Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý khi nhìn vào cơ cấu nguồn vốn của Phát Đạt, có đến gần 70% nguồn vốn cấu thành từ nợ phải trả.

Vào tháng 11 vừa qua, sau khi ra quyết định đầu tư 1.053 tỉ đồng vào dự án tại khu "đất vàng" đường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn, Phát Đạt phát hành riêng lẻ thành công 1.100 trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng mỗi trái phiếu, tương ứng tổng giá trị thực tế phát hành đạt 110 tỉ đồng. Trái phiếu có kì hạn một năm kể từ ngày phát hành. Lãi suất phát hành thực tế là 13%/năm.

Đáng chú ý, đây là lần thứ 9 liên tiếp từ đầu năm 2019 đến nay doanh nghiệp địa ốc này huy động vốn vay thông qua phát hành trái phiếu với lãi suất "khủng" từ 12 - 14%/năm.

Thậm chí, trong cuộc họp báo của Văn phòng Chính phủ ngày 1/8, đại diện Bộ tài chính, Thứ trưởng Vũ Thị Mai từng đánh giá Phát Đạt là một trong những doanh nghiệp cá biệt có lãi suất phát hành cao nhất so với các doanh nghiệp khác.

Tính đến ngày 30/9, giá trị các dự án bất động sản tồn kho của Phát Đạt lên tới 7.015 tỉ đồng, phân bổ chủ yếu tại hai sự án The EverRich 2 (River City) và Khu đô thị du lịch Sinh thái Nhơn Hội với giá trị tương ứng 3.597 tỉ đồng và 2.398 tỉ đồng.