Sai phạm tại The Diamond Park: VIDEC nộp phạt 33 triệu đồng, dự án đang âm 164 tỉ đồng

Trong buổi trao đổi với báo chí về dự án The Diamond Park tại Mê Linh, Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc tập đoàn VIDEC cho biết: "Đây là dự án đầu tiên của Tập đoàn và cũng được đánh giá là dự án trọng tâm trong thời gian tới. Tuy nhiên hiện tại giá đất nền và giá nhà chung cư bình dân đang xêm xêm nhau nên việc kinh doanh chung cư bình dân sẽ gặp nhiều khó khăn". 

Ông Dũng cũng nhận định nguy cơ thua lỗ của VIDEC tại dự án này là rất lớn do các khó khăn về thủ tục pháp lí khi Mê Linh sát nhập về Hà Nội khiến dự án bị chậm tiến độ nhiều năm, chi phí bị đẩy lên cao.

Theo đại diện VIDEC, theo ước tính, về doanh thu, nếu bán hết đất liền kề, biệt thự theo đơn giá thị trường hiện tại khoảng 10 triệu đồng/,2, doanh thu chủ đầu tư thu về khoảng 500 tỉ đồng. Ty nhiên thị trường bất động sản Mê Linh tính thanh khoản đang rất kém. Vì vậy, ước tính dự án dự án đang âm 164 tỉ đồng.

Dự án The Diamond Park của VIDEC sau nhiều năm chậm triển khai. (Ảnh tư liệu: Đức Huy)

The Diamond Park theo hồ sơ được phê duyệt là dự án Khu nhà ở hỗn hợp với quy mô 14,45ha, trong đó có một phần xây dựng nhà ở xã hội (chiếm 29,08% trên tổng diện tích đất ở), còn lại là nhà ở thấp tầng và công trình hỗn hợp.

Năm 2015, UBND TP Hà Nội có Văn bản số 7738/UBND-QHKT về việc mở rộng, điều chỉnh ranh giới nghiên cứu dự án để phù hợp với quy hoạch phân khu N3, khớp nối đồng bộ với hạ tầng của khu vực và tránh các khu đất xen kẹt giữa các dự án. Đến tháng 3/2017, dự án được UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, quy mô 16,78 ha (tăng hơn 2,33ha). 

Trong đó, đất ở 67.389 m2 gồm Nhà biệt thự 27.686m2; Nhà liền kề 22.688m2; Nhà ở xã hội là 17.015m2 (chiếm 25,25%).Tuy nhiên đến nay phần xây dựng chung cư nhà ở xã hội vẫn chưa được thực hiện nhưng phía chủ đầu tư đã  phân lô bán nền biệt thự và nhà liền kề.

Ngoài ra, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có ưu đãi về tiền sử dụng đất đối với việc xây nhà chung cư không đúng thẩm quyền, chủ đầu tư này còn được ưu đãi về mức thuế thu nhập doanh nghiệp kể từ khi đi vào hoạt động kinh doanh, việc này không phù hợp với quy định của Chính phủ.

Thông tin về việc nợ thuế đất, đại diện VIDEC cho biết đến nay đơn vị này đã nộp gần 30 tỉ đồng trên tổng số hơn 60 tỉ đồng phải nộp. "VIDEC cũng đang hoàn tất thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất nhà ở xã hội. Sau khi hoàn tất thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất nhà ở xã hội được phê duyệt, phần còn thiếu Công ty sẽ tiến hành nộp".

Về việc huy động vốn trái phép, theo Kết luận thanh tra thì tại thời điểm đó Dự án đang phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 để khớp nối hạ tầng. Theo đó, việc thi công hạ tầng Dự án trước khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là không phù hợp nên việc chủ đầu tư kí hợp đồng hợp tác với khách hàng trong thời điểm này là có vi phạm. VIDEC cho biết, năm 2010, Dự án đã hoàn thành giải phóng phần lớn mặt bằng và đã thi công hạ tầng đối với các khu vực đã giải phóng mặt bằng theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt tại Quyết định số 2365/QĐ-UBND. 

Theo lí giải của đại diện VIDEC, việc chủ đầu tư kí hợp đồng hợp tác với khách hàng là phù hợp với quy định tại khoản một phần VIII Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ Xây dựng … lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng và bắt đầu triển khai xây dựng công trình hạ tầng kĩ thuật theo giai đoạn đầu tư đã được xác định trong  Quyết định cho phép đầu tư".

"Đến nay VIDEC đã nộp khoảng 33 triệu đồng tiền phạt, tổ chức khắc phục các sai phạm, chấp hành việc xử lí hành chính của các cơ quan quản lí Nhà nước về đầu tư, xây dựng, kinh doanh, thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đã nộp hồ sơ trình Sở Kế hoạch và Đầu tư tổ chức thẩm định việc điều chỉnh chủ trương đầu tư trong đó bao gồm nội dung thay đổi tên dự án theo đúng quy định hiện hành", đại diện đơn vị thông tin.