Vốn ngoại đăng ký vào bất động sản gần 4,8 tỷ USD

Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội do Cục Thống kê (Bộ Tài chính) vừa công bố, tính đến ngày 31/5, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ năm trước. 

Trong đó, vốn đăng ký cấp mới có 1.549 dự án được cấp phép với số vốn đạt 7,02 tỷ USD, tăng 14,1% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và giảm 13,2% về số vốn đăng ký.

Xét theo lĩnh vực, ngành kinh doanh bất động sản được cấp phép mới đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn thứ hai (sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo) với số vốn đăng ký đạt 2,03 tỷ USD, chiếm 28,9%. 

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 4,76 tỷ USD, chiếm 30,7% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Ngoài ra, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 ước đạt 8,9 tỷ USD, tăng 7,9% so với cùng kỳ năm trước. Theo Cục Thống kê, đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của năm tháng trong 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 703,8 triệu USD, chiếm 7,9%.

Mới đây, tại sự kiện Vietnam Investment Forum 2025: Mid-Year Update, bà Dương Kim Anh, Giám đốc đầu tư Công ty Quản lý Quỹ Vietcombank (VCBF) chia sẻ, với xu hướng hiện nay, Việt Nam sẽ tập trung thu hút FDI có chọn lọc hơn.

"Trước đây có thể ai vào cũng mở cửa, nhưng bây giờ sẽ phải chọn lọc những doanh nghiệp có chuyển giao công nghệ, hoặc tham gia ở công đoạn giá trị gia tăng cao hơn, hoặc có kế hoạch xây dựng cả một chuỗi cung ứng ở Việt Nam – tức là họ không chỉ vào Việt Nam mà còn kéo theo các doanh nghiệp khác.

Trong những trường hợp đó, các doanh nghiệp khu công nghiệp có quỹ đất tốt, quỹ đất sạch, đặc biệt là những khu công nghiệp chú trọng yếu tố môi trường hay ESG, theo chúng tôi, sẽ là đối tượng được hưởng lợi

Chỉ cần chính sách thuế quan rõ ràng hơn một chút – và có lẽ chỉ trong vài tháng tới sẽ rõ ràng hơn – chắc chắn đó sẽ là những doanh nghiệp đầu tiên được hưởng lợi. Lý do bởi họ sẽ thu hút được các đối tượng hoặc doanh nghiệp FDI tốt nhất, có kế hoạch dài hạn tại Việt Nam, không chỉ thu hút trong ngắn hạn mà còn giữ chân được khách hàng trong dài hạn", chuyên gia dự báo.   

Theo bà Thiều Thị Nhật Lệ, Tổng Giám đốc CTCP Quản lý quỹ UOB Asset Management (Việt Nam), cần thêm vài tháng nữa để quan sát kết quả các cuộc đàm phán giữa Mỹ và Việt Nam cũng như với các quốc gia khác. 

Việt Nam hiện sở hữu nhiều lợi thế như quy mô dân số  gần 100 triệu người, cơ cấu dân số trẻ, nhu cầu tiêu dùng nội địa lớn và vai trò địa chính trị quan trọng trong khu vực. Những yếu tố này có thể tạo động lực trung và dài hạn cho dòng vốn ngoại, nhất là khi quan hệ quốc tế tiếp tục được mở rộng không chỉ về kinh tế mà còn cả về mặt chính trị.