6 tòa văn phòng ở Hà Nội dự kiến mở cửa cho thuê năm 2021

Thị trường văn phòng tại Hà Nội năm 2021 đang chờ đón 6 tòa nhà mở cửa, trong đó có dự án của Vinhomes, BRG...
Hà Nội: Nguồn cung văn phòng 2021 đón chờ 6 dự án nổi bật, tổng diện tích hơn 100.000 m2 - Ảnh 1.

Thai Building trên tuyến đường Dương Đình Nghệ - Vành đai 3, quận Cầu Giấy với tổng diện tích cho thuê 24.750 m2, bao gồm 21 tầng và 3 tầng hầm. (Ảnh: Savills Việt Nam).

Theo báo cáo thị trường BĐS quý IV/2020 của Colliers International Vietnam, tại Hà Nội, nguồn cung phân khúc văn phòng trong năm 2021 sẽ ít hơn nhưng nhiều dự án sắp ra mắt trong tương lai.

6 dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2021 và cung cấp tổng 100.000 m2 diện tích văn phòng cho Hà Nội bao gồm: BRG Grand Plaza (Ba Đình), BRG Tower A (Hoàn Kiếm), Thai Building (Cầu Giấy), Vinhomes Ocean Park (Techno Tower - Gia Lâm), Oriental Sun Tower (Hoàn Kiếm) và HUD Tower (Thanh Xuân).

Hà Nội: Nguồn cung văn phòng 2021 đón chờ 6 dự án nổi bật, tổng diện tích hơn 100.000 m2 - Ảnh 2.

6 dự án nổi bật là nguồn cung phân khúc văn phòng cho Hà Nội trong năm 2021. (Ảnh chụp màn hình).

Nổi bật là toà Oriental Sun và toà HUD, hay Vinhomes Ocean Park (Techno Tower), dự kiến mở cửa vào quý III/2021. Trước đó, trong quý IV/2020, Capital Place đã cung cấp 93.000m2 cho thị trường văn phòng ở Hà Nội.

Colliers International Vietnam dự báo giá thuê trung bình năm 2021 của văn phòng hạng A tại Thủ đô là 34 USD/m2/tháng và hạng B là 24 USD/m2/tháng. Đồng thời, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A dự báo là 90% và đối với hạng B là 94,7%, tăng nhẹ so với năm 2020.

Năm vừa qua, giá thuê văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 32,5 và 23 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 88% và 94,5%.

Hà Nội: Nguồn cung văn phòng 2021 đón chờ 6 dự án nổi bật, tổng diện tích hơn 100.000 m2 - Ảnh 3.

Giá thuê trung bình văn phòng Hà Nội qua các năm. (Ảnh chụp màn hình).

Ngoài ra, đến cuối năm 2022, thị trường sẽ có thêm nhiều toà tháp văn phòng mới được bổ sung vào thị trường Hà Nội, với tổng diện tích hơn 100.000 m2 và hầu hết là phân khúc văn phòng hạng A, ở trung tâm Hà Nội. 

Theo Colliers International Vietnam, giá thuê ở Hà Nội thấp hơn TP HCM, chủ yếu là do hầu hết toà nhà ở Hà Nội tương đối cũ hơn và ít tiện nghi hơn. Tuy nhiên, chủ đầu tư kỳ vọng rằng giá thuê ở Hà Nội sẽ dần bắt kịp với giá thuê ở TP HCM và nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng.

Trong năm 2020, giá thuê văn phòng tại Hà Nội ổn định nhưng tỷ lệ lấp đầy có sự biến động. Do dịch COVID-19, hiệu quả kinh doanh của một số công ty bị ảnh hưởng lớn. Các công ty thận trọng hơn trong các kế hoạch thu hẹp, di dời, đổi mới và mở rộng. 

Về nguồn cầu, báo cáo cũng cho biết tương tự như TP HCM, nhiều người thuê tại Hà Nội đang chuyển sang ba xu hướng chính: Từ toà nhà văn phòng hạng A sang hạng B, từ toà nhà văn phòng hạng B có giá thuê cao sang toà có giá thuê thấp hơn và từ toà văn phòng hạng B ở trung tâm sang toà ở khu vực ngoài trung tâm.

chọn