Văn phòng hạng A mất khách thuê vì nguyên nhân này

Trong bối cảnh khó khăn chung, thị trường văn phòng hạng A đã ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng rõ rệt.

Theo báo cáo JLL Việt Nam vừa công bố, tại thị trường văn phòng TP HCM, ít giao dịch thuê được ghi nhận trong quý I vừa qua. 

Nhu cầu chung giảm dần. Phần lớn các tòa nhà văn phòng cũ hiện hữu ghi nhận mức hấp thụ thuần âm, khiến tỷ lệ trống trung bình ở khu vực trung tâm TP HCM tăng lên 5,6%. 

Một số khách hàng thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.

Giá thuê thuần trung bình của văn phòng hạng A ở khu trung tâm ở mức 47,5 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 0,5% so với quý trước. Nguyên nhân do một số sản phẩm mới gia nhập thị trường có mức giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường. Còn lại giá thuê vẫn duy trì ổn định tính trên mỗi tòa nhà do nhu cầu suy yếu.

Tương tự, thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội cũng chậm lại khi các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc di dời hoặc mở rộng văn phòng do lo ngại bất ổn kinh tế. Bằng chứng là tỷ lệ hấp thụ thuần trong quý I chỉ đạt 3.637 m2 NLA, giảm 17,6% theo quý và giảm 16,8% theo năm.

Hầu hết các nhu cầu thuê mới trong quý đến từ các doanh nghiệp nước ngoài với ngân sách lớn, tập trung tại hai dự án tại khu vực trung tâm là Capital Place và Lotte Center.

Khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần đạt 5.008 m2 sàn. Trong khi thị trường ngoài trung tâm tiếp tục chứng kiến tỷ lệ hấp thụ thuần âm do sự cạnh tranh khốc liệt từ các tòa nhà hạng B trong khu vực.

Với nguồn cung mới và nhu cầu suy yếu, tỷ lệ trống tạm thời thị trường văn phòng hạng A Hà Nội bị đẩy lên mức 18,3%, tăng 3,4% so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống khu vực trung tâm tăng 3,9% theo quý, ở mức 23,2%. Tổng diện tích trống tăng lên 86.321 m2 sàn, 87% trong số đó nằm ở khu vực trung tâm.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%