Xu hướng làm việc kết hợp khiến tỷ lệ văn phòng trống gia tăng

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, đến năm 2030 thị trường văn phòng Mỹ sẽ có khoảng 5,68 tỷ feet vuông. Tuy nhiên, ước tính nhu cầu thị trường sẽ chỉ cần khoảng 4,61 tỷ feet vuông. Điều này có nghĩa là nước Mỹ sẽ có khoảng 1,1 tỷ feet vuông văn phòng trống vào năm 2030. 

Công ty này cho biết, trong số không gian trống đó, có 330 triệu feet vuông thừa ra do các công ty bắt đầu áp dụng rộng rãi mô hình làm việc kết hợp (hybrid).

Quý IV/2019, mật độ trung bình trong một văn phòng ở Mỹ là 190 feet/nhân viên. Tỷ lệ này đã giảm 7,9% trong ba năm qua và dự kiến ​​sẽ còn thắt chặt hơn nữa khi hệ sinh thái làm việc hybrid phát triển. Hiện nay, khách thuê bắt đầu muốn tìm diện tích văn phòng nhỏ hơn so với số lượng người lao động vì không phải tất cả đều sẽ làm việc ở văn phòng thường xuyên.

Quay trở lại thị trường Việt Nam, Cushman & Wakefield cho biết, những thành phố đang phát triển như TP HCM và Hà Nội lại đang chứng kiến những diễn biến ngược lại so với thị trường Mỹ. Các tòa nhà văn phòng hiện hữu thuộc mọi hạng mục đều đang hoạt động tốt với tỷ lệ lấp đầy trung bình ít thay đổi qua các năm - thường ở mức 95%. 

“Mặc dù chúng tôi nhận thấy rằng một số tập đoàn đã áp dụng hình thức làm việc kết hợp vào hoạt động của họ, nhưng phần lớn các công ty tại Việt Nam vẫn còn do dự vì nhiều lý do”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Quốc gia của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.

Lý giải về điều này, theo bà Trang, tại các thành phố lớn của Việt Nam, nhà ở và căn hộ vẫn có diện tích khá nhỏ, nhiều thế hệ sống chung dưới một mái nhà. Quy chuẩn này, cùng với sự tụt hậu về công nghệ và internet, khiến thị trường lao động Việt Nam khó chấp nhận hình thức làm việc kết hợp. 

Chuyên gia cho rằng bất động sản văn phòng vẫn là một trong những tài sản được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường. Với việc các công ty quốc tế và địa phương vẫn tăng nhu cầu nâng cấp không gian văn phòng, tăng số lượng nhân viên và mở rộng hoạt động, thị trường văn phòng sẽ tiếp tục hoạt động mạnh mẽ trong một thập kỷ tới.

Tuy nhiên, trong tương lai, sản phẩm văn phòng muốn đáp ứng đòi hỏi của khách thuê thế hệ mới sẽ cần nhiều yếu tố liên quan đến ESG, công nghệ cao, trải nghiệm chất lượng và giao thông kết nối.

“Trong lịch sử, bất động sản văn phòng luôn được các quỹ đầu tư và tổ chức đầu tư tin tưởng về khả năng tạo ra dòng tiền ổn định và hiếm có những thay đổi. Tuy nhiên, đại dịch đã tạo cơ hội cho những mô hình làm việc mới như work-from-home hoặc hybrid được áp dụng, khiến các doanh nghiệp nhận ra rằng mô hình văn phòng truyền thống hoàn toàn có thể thay đổi. 

Trong tương lai, các nhà đầu tư cần phải tái cơ cấu lại khoản đầu tư của mình và đa dạng các danh mục đầu tư để giảm áp lực trong bối cảnh xu hướng hybrid không ngừng được ủng hộ và phổ biển", bà Trang kết luận.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.