Gần 1.500 giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City trong quý II

Theo số liệu mới công bố của One Mount Group, trong quý II, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 28.900 giao dịch bất động sản, tăng 56% so với quý I. Trong đó, giao dịch thứ cấp chiếm 20.400 sản phẩm, gấp 2,4 lần sơ cấp (8.500 sản phẩm). 

Căn hộ cao tầng tiếp tục là phân khúc sôi động nhất, với hơn 17.100 căn được mua bán gồm cả sơ cấp và thứ cấp, tăng 107% so với quý I.

Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp mở mới giảm thì giao dịch thứ cấp đạt 9.400 căn, tăng 84% so với quý I và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2024, nhờ quỹ hàng chuyển nhượng dồi dào, giá bán đa dạng, phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người mua thực.  

Xét theo địa bàn, khu Tây Hà Nội chiếm khoảng 50% lượng giao dịch thứ cấp trong quý II. Nơi đây tập trung nhiều dự án đã bàn giao, trong đó có Vinhomes Smart City với nguồn hàng chuyển nhượng phong phú và giá thứ cấp thấp hơn từ 30 - 40% so với sản phẩm sơ cấp cùng khu vực. Dự án này ghi nhận gần 1.500 căn được giao dịch trong quý II, tăng 94% so với cùng kỳ năm 2024.  

Ở phía Đông, dự án Vinhomes Ocean Park vẫn giữ lượng giao dịch ổn định, tăng 17% so với cùng kỳ, tiếp tục thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua thực. 

Trong năm 2025, tại Vinhomes Smart City dự kiến có hơn 3.200 căn hộ bàn giao mới, gần gấp đôi số lượng của Vinhomes Ocean Park. 

Phân khu Sapphire tại cả 2 dự án này vẫn dẫn dắt lực cầu, giá ở Vinhomes Ocean Park dao động 55 - 60 triệu đồng/m2 và Vinhomes Smart City khoảng 70 - 75 triệu đồng/m2. Căn hộ tại phân khu này có giá mềm hơn từ 300 - 600 triệu đồng/căn so với các phân khu khác.   

Nhìn chung trong quý vừa qua, phân khúc bất động sản cao tầng Hà Nội ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét khi nguồn cung trung cấp mở mới vắng bóng quý thứ 5 liên tiếp, kéo theo nhu cầu tìm mua chuyển hướng mạnh sang thị trường thứ cấp. 

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group lý giải, sự dịch chuyển này là hệ quả của nhiều yếu tố cộng hưởng như vắng bóng dự án trung cấp - bình dân, giá sơ cấp tăng cao, người mua có tâm lý thận trọng hơn.  

Đây không đơn thuần là phản ứng tạm thời trước sự thiếu hụt nguồn cung trung cấp mới mà còn cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của thị trường chuyển nhượng trong việc duy trì thanh khoản.

Theo vị này, nguồn hàng thứ cấp đang giúp cân bằng thị trường trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp lệch pha. Với đà phục hồi mạnh trong quý II và lượng lớn căn hộ bàn giao dự kiến trong nửa cuối năm, giao dịch thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục đóng vai trò động lực chính, giữ nhịp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong suốt năm 2025.