Khan hiếm nguồn cung khu vực trung tâm, văn phòng ngoài trung tâm hút khách thuê

Trước tình hình nguồn cung văn phòng khan hiếm; chi phí thuê, vận hành của bất động sản thương mại ở khu vực trung tâm tăng cao và thủ tục hành chính kéo dài thì các tòa nhà văn phòng ở khu vực rìa trung tâm đang dần nhận được chú ý và phản hồi tích cực.

Tại TP HCM các tòa nhà văn phòng thuộc quận 1, 3 luôn được nhiều doanh nghiệp săn đón và tìm kiếm. Khu vực này là điểm đặt văn phòng được các tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng hay các trụ sở doanh nghiệp lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng mới tại khu vực trung tâm (CBD) đang ngày càng hạn chế.

Trong báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng tại trung tâm TP HCM đã vượt 90%, thậm chí với phân khúc văn phòng hạng A thì tỷ lệ này lên đến 97%. Nguồn cung văn phòng tại khu trung tâm trong thời gian tới được dự báo sẽ không đủ để đáp ứng nguồn cầu mạnh mẽ đến từ các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô, hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.

Trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển sang địa điểm thay thế ở các khu vực ngoài trung tâm (non-CBD), nơi họ có thể giảm chi phí thuê và chi phí hoạt động một cách hiệu quả. 

Dự án văn phòng OfficeHaus, quận Tân Phú, TP HCM. (Ảnh: Savills).

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý cấp cao bộ phận Cho thuê văn phòng Savills Việt Nam cho biết, các tòa nhà văn phòng ở khu vực non-CBD có giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Hiện nay, văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố có giá thuê khoảng 60 USD/m2 trong khi tại vùng ngoài trung tâm, giá thuê được giữ ở mức giá cạnh tranh hơn.

Tiện ích vượt trội cũng là ưu điểm của việc thuê văn phòng ngoài trung tâm. Hàng loạt tòa nhà văn phòng ở vị trí ngoài trung tâm đang nhanh chóng hoàn thiện và sẵn sàng đi vào hoạt động. Thị trường và khách thuê được dịp chứng kiến ngày thêm nhiều các công trình kiến trúc, hạ tầng tiện ích hiện đại và tân tiến hơn. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu xây dựng bền vững, thiết kế tối giản và công nghệ không tiếp xúc cũng đang dần phổ biến trong các dự án mới này.

Đơn cử, dự án OfficeHaus tại trung tâm Celadon City, Tân Phú hay một số dự án nổi bật ở khu vực quận 7 như tòa nhà UOA, Cobi và CMC Creative Zone đều là những dự án văn phòng chất lượng cao, công nghệ tân tiến với chi phí thuê “dễ chịu”.

Ngoài giá thuê thực tế, doanh nghiệp còn phải phân bổ ngân sách cho dịch vụ dọn dẹp, bãi đậu xe, in ấn và các chi phí hoạt động khác. Khoản phí này tại văn phòng ngoài trung tâm thường được cắt giảm đáng kể bởi hầu hết hàng hóa và dịch vụ đều có mức giá tối ưu. Nhờ vậy mà doanh nghiệp sẽ có thể tập trung vào việc cải thiện hiệu suất kinh doanh và sự hài lòng của nhân viên.

Bên cạnh đó, chi phí nhân sự cạnh tranh, các chính sách thuế ưu đãi, yếu tố thiên nhiên tại môi trường làm việc… cũng là những lợi thế vượt trội của văn phòng khu vực ngoài trung tâm.

Theo Savills dự đoán, thị trường văn phòng khu vực non-CBD sẽ đón nhận khoảng 256.000 m2 sàn cho đến năm 2025. Với nguồn cung ngày càng tăng, xu hướng chuyển văn phòng ra các quận rìa trung tâm hứa hẹn được thiết lập để tiếp tục phát triển.

Bài toán văn phòng cần được cân nhắc kỹ lưỡng

Tuy có nhiều ưu điểm nhưng theo Quản lý cấp cao bộ phận Cho thuê văn phòng Savills Việt Nam không phải doanh nghiệp nào cũng đều phù hợp để di chuyển đến các khu vực ngoài trung tâm. Dù có thể tiết kiệm ngân sách nhưng doanh nghiệp cần phải chấp nhận một số hạn chế như khả năng tiếp cận, tuyển dụng,...

Theo đó, dù rằng hệ thống giao thông nội đô của TP HCM vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện để kết nối giữa những quận lớn với các vùng ngoại ô, song tại thời điểm này, khả năng tiếp cận giữa các khu vực vẫn còn hạn chế hoặc cần thời gian di chuyển lâu.

Bên cạnh đó, việc đặt văn phòng tại vị trí ngoài trung tâm cũng khó nhấn mạnh vị thế của doanh nghiệp trên thị trường. Đối với thế hệ trẻ đã quen thuộc với các khu vực lớn và sầm uất thì việc di chuyển ra khỏi quận 1 hay quận 3 để làm việc sẽ là một điều miễn cưỡng. Các doanh nghiệp ở khu vực ngoài trung tâm sẽ phải cần đến một chiến lược tiếp thị chuyên biệt để khẳng định vị thế của mình trên thị trường.

chọn
VSIP II Quảng Ngãi có thể bắt đầu cho thuê từ quý III/2025, chủ đầu tư dự phóng doanh thu khủng
Thông tin từ chủ đầu tư, KCN VSIP II Quảng Ngãi dự kiến thu hút nhà đầu tư thứ cấp vào quý III/2025, kế hoạch cho thuê 25- 50 ha/năm, giá cho thuê dự kiến 65 - 80 USD/m2, tổng doanh thu đến năm 2032 dự kiến là 252,55 triệu USD.