Kinh Bắc vẫn nợ Tân Hoàng Minh hơn 1.800 tỷ đồng từ thương vụ mua lại dự án 100 tầng gần Keangnam

‏‏‏Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HSX: KBC) đã công bố BCTC hợp nhất quý II/2026.‏

‏Trên báo cáo này vẫn còn khoản tiền nhận chuyển nhượng vốn góp trị giá 1.804,9 tỷ đồng được hạch toán vào danh mục phải trả ngắn hạn của doanh nghiệp. Khoản phải trả ngắn hạn này đã treo 6 năm trên báo cáo tài chính của Kinh Bắc.‏

‏Theo tìm hiểu, đây là khoản mà Kinh Bắc phải trả Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh liên quan tới giao dịch chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen nhiều năm về trước.‏

‏Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen là pháp nhân được Kinh Bắc thành lập để phát triển Khách sạn Hoa Sen Hà Nội. Đây là dự án từng được dự kiến xây dựng quy mô 100 tầng tại khu đất hơn 4 ha trên đường Phạm Hùng, đoạn gần tổ hợp Keangnam Landmark 72, TP Hà Nội.‏

‏Ban đầu, Khách sạn Hoa Sen từng được giao cho doanh nghiệp nước ngoài nghiên cứu đầu tư. Sau khi doanh nghiệp ngoại rút lui, kể từ ngày 22/1/2010, Kinh Bắc đã được UBND TP Hà Nội lựa chọn làm chủ đầu tư dự án này.

‏Theo thông tin từ Kinh Bắc, tính đến cuối năm 2016, tập đoàn này đã chi 5,5 triệu USD vào dự án, bao gồm khoản hỗ trợ cho UBND TP Hà Nội, chi phí tư vấn thiết kế trả cho nhà thầu nước ngoài và một số chi phí khác. Trong năm 2016, Kinh Bắc đã thực hiện góp vốn bằng Dự án Khách sạn Hoa sen Hà Nội cho Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen.‏

‏Đến ngày 20/6/2017, Kinh Bắc đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen cho Công ty CP Đầu tư Mặt trời mọc với tổng giá trị chuyển nhượng là 1.854,9 tỷ đồng.‏

‏Đầu tư Mặt trời mọc nắm giữ khu đất vàng này một thời gian thì chuyển nhượng cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh.‏

‏Đầu năm 2020, Kinh Bắc mua lại 100% vốn góp của Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen từ Tân Hoàng Minh.‏

‏Trên BCTC hợp nhất quý I/2020, Kinh Bắc hạch toán khoản đầu tư vào Khách sạn Hoa Sen là đầu tư ngắn hạn (nắm giữ đến ngày đáo hạn) với trị giá 1.854,9 tỷ đồng, đúng bằng giá trị khi chuyển nhượng cho Đầu tư Mặt trời mọc.‏

‏Trong năm 2020, Kinh Bắc đã chuyển hạch toán khoản đầu tư nói trên vào danh mục chứng khoán kinh doanh do có kế hoạch chuyển nhượng trong ngắn hạn. ‏

‏Tuy nhiên, cho tới nay, Kinh Bắc chưa chuyển nhượng được phần vốn tại Khách sạn Hoa Sen như kế hoạch. Khoản đầu tư trị giá 1.854,9 tỷ đồng vẫn được hạch toán vào nhóm chứng khoán kinh doanh.‏

‏Cùng với đó, báo cáo tài chính những năm qua cho thấy, Kinh Bắc cũng chưa hoàn tất thanh toán tiền cho Tân Hoàng Minh từ thương vụ mua lại Khách sạn Hoa Sen.‏

‏BCTC hợp nhất giữa niên độ đã được soát xét phát hành ngày 27/8/2020 cho giai đoạn tài chính sáu tháng kết thúc ngày 30/6/2020 của Kinh Bắc đã hé lộ thương vụ này.‏

‏Theo báo cáo này, Kinh Bắc hạch toán khoản phải trả ngắn hạn cho Tân Hoàng Minh trị giá 1.804,9 tỷ đồng. Thuyết minh BCTC cho biết, đây là khoản phải trả Tân Hoàng Minh liên quan tới giao dịch chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen. Nội dung này cũng được thể hiện trên các BCTC hợp nhất kiểm toán năm giai đoạn 2020-2025.‏

‏Cũng theo BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2020, Kinh Bắc có khoản vay ngắn hạn tín chấp trị giá 50 tỷ đồng từ ông Đỗ Anh Dũng, một cá nhân trùng tên với Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Khoản vay này có kỳ hạn 18 tháng, gốc vay đáo hạn trong tháng 7/2021.‏

‏Trong khi đó, BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2021 cho thấy, Kinh Bắc vẫn duy trì khoản vay ngắn hạn không lãi suất trị giá 50 tỷ đồng từ ông Đỗ Anh Dũng, thời gian đáo hạn vào ngày 15/7/2022. BCTC hợp nhất năm 2025 cho thấy, Kinh Bắc cũng chưa thanh toán khoản vay này cho ông Đỗ Anh Dũng. Doanh nghiệp của ông Đặng Thành Tâm cho biết đang trong quá trình gia hạn khoản vay này. ‏ ‏ ‏‏